成都公积金贷款有哪些好处,需要什么条件?
2019-08-01 16:09:47
 
 成都公积金贷款
现在大家都在交五险一金,需要知道的是这一金的用处可大了。在进行房屋贷款的时候大家知道,有商业贷款和个人公积金贷款两类,所交的一金就是在这个起了很大的作用。最近有人问:个人公积金贷款有什么好处?需要符合怎样的条件才能申请?接下来就为你介绍关于成都公积金贷款所需要知道的那些事儿!
 
要知道个人公积金贷款属于政策性的住房公积金所发放的委托贷款。它相较于商业贷款更受欢迎,但是由于它的贷款额度是有限的,所以很多的人在进行房贷的时候都会先把个人住房公积金的额度用掉,剩余的资金在进行商业贷款,这就属于组合型的贷款模式。
 
那么用个人公积金贷款的好处是什么呢?
 
1.个人住房公积金贷款的利率低:同样的贷款金额和贷款期限,但是公积金贷款所需要支付的利息,比起商业贷款那是可以节省不少,尤其是贷款金额大的时候。
 
2.贷款期限长,月供少:不同地域的商业贷款年限是不一样的,但是全国最高的商业贷款的年限只能达到30年,二手房的话最长也只能是20年,相对而言,每个月的还款压力还是有点大的。但是公积金的贷款期限普遍是30年,月供的压力是会小很多的。
 
3.个人公积金的还款方式灵活。公积金是可以申请提前还款的,而且每个月的还款金额只要不低于“较低还款额”就可以了,借款人可以较为自由地分配自己的资金。
 
4.首付的压力小:商业贷款的首付一般是需要70%左右,但公积金的就会小些。
 
看来以上的几点,应该就能明白为什么公积金贷款会如何地受欢迎,那是优惠足够地诱人。
 
不同地区个人公积金贷款的条件是不一样的,所以下面以杭州住房公积金为例,来说说需要具备的条件:
 
1.按规定缴存住房公积金,连续六个月以上,是包括六个月的。
 
2.购买的房型是普通住房,同时有符合法律规定的购房以及建房的合同、相关的证明材料,并且同意用所购买或者是建造的房子作为贷款的担保。
 
3.购买商品房或者是经济适用房,销售处已经和公积金的管理中心进行合作协议的签订,支付完首付款之后,就可以提出贷款的申请。
 
4.二手房的需要和公积金中心进行备案,合同签订且交了首付,还得在服务房产过户手续之前,向银行提出贷款的申请。
 
5.购买的如果是公有的住房,得经过房改部门的审批同意,在合同签订和全部房价款都付清了之后,服务房产过户手续之前,提出贷款的申请。
 
6.拆迁安置的,安置房需要已经由拆迁的单位办妥权属证明,然后进行合同的签订,全部房价款的付清之后,也在服务房产手续之前,提出贷款的申请。
 
注意事项:有两套及以上住房的,或者是公积金的贷款没有结清的,是不能进行个人住房公积金贷款的。
 
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