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影响二手房贷款年限的哪些因素有哪些？

2019-10-18 15:22:55

一般成都二手房贷款都是不能贷满30年的。主要是因为二手房贷款年限和房龄、土地使用年限、贷款人年龄等都有关系它们的产生会影响二手房贷款年限。

一、房龄对贷款年限有何影响？

房龄是直接影响房贷年限的我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，一般来说购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短中心城区的老房子都属于这类。

由于房龄偏老实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内比如次新房满五年唯一的二手房则很容易获批较长的贷款年限通常都能达到20年以上。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄土地使用年限是从开发商拿地时开始算起具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算因此房龄通常小于土地使用年限。

二、贷款人年龄对贷款年限有何影响？

贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素一般是年龄越大获批贷款年限越短。

虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房但实际上考虑到借款人的还款能，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限一般是60年或65年。

三、贷款房子位置对贷款年限有何影响？

此外二手房能贷多长时间还跟该房子所处的地理位置有关。通常地理位置较好交通方便的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。

有哪些二手房是无法进行贷款的？

有一些二手房是无法贷款的如回迁房、安置房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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