成都二手房贷款申请需要哪些条件
2019-11-29 11:11:51
       随着房价的上涨,现在想要买房子的话,大多数的购房者都只能通过向银行贷款的方式购买,如果是全款购买房子的话,就有一大半的家庭是无力承担的,现在能够上市交易的房产类型有很多,根据不同的标准划分的话,同一套房子也有不同的称呼,目前以新房和二手房来区分的比较多,那么成都二手房贷款申请需要哪些条件
成都贷款服务条件
成都贷款服务条件
1、公积金账户余额
 
购买二手房有一个好处就是可以自由选择公积金贷款购买,如果是购买新房的话,很多开发商都是不支持使用公积金贷款的,不过要使用公积金贷款购买二手房可没那么简单。住房公积金贷款有最高额度限制,不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样,所以使用公积金贷款购买二手房的话,贷款额度还要根据公积金账户的余额来看的。
 
2、二手房房龄
 
二手房本身的一些因素也会影响到二手房的贷款额度的,其中二手房的房龄对贷款额度的影响比较大,贷款银行会考察二手房屋的房龄,通常要求二手房的房龄不超过20-25年。不同的贷款银行对二手房的房龄规定不一样,比较宽松的会要求30年,较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也较小。
 
3、贷款机构
 
正如上面小编所说,不同的贷款银行对于二手房贷款的要求不一样,所以同一套房子在不同的银行进行贷款的话,其实能够获取到的贷款额度也是不相同的。正因为这一点,所以对于购房者来说选择贷款机构也是非常重要的,大家在申请银行贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,货比三家,最终选择最适合的贷款机构。
 
4、二手房评估值
 
贷款购买二手房跟贷款购买新房存在很大一点不同,那就是贷款购买二手房还需要经过银行评估,要知道二手房的评估值越高的话,贷款额度就会越高。所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。
成都贷款服务条件
    贷款购买新房的话,一般开发商都会有自己合作的贷款银行,所以购房者能够选择贷款银行的几率非常的小,但是购买二手房就比较随意了,大家在购买二手房之前应该多向银行了解一些贷款知识,以上就是关于成都二手房贷款申请需要哪些条件的介绍了。
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