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成都公积金贷款是什么原因用不了?

2020-01-20 11:49:31

成都公积金贷款是什么原因用不了?当下找工作基本都会要求五险一金，毕竟大部分人购房都是贷款买房，公积金就显得格外重要。关于公积金贷款，相信大部分人对此都有一些基本的了解。除了一些个人本身的原因，还有哪些情况会导致买房不能申请使用公积金贷款。

　　异地买房
　　缴纳公积金是有地域分别的，不同的地区对个人公积金贷款要求也不一样。虽说当下部分城市开放了公积金异地贷款买房，但很多地方还是不能通用，所以买房前要确认一下，可以直接去购房所在地的住房公积金管理中心咨询。
　　开发商原因
　　开发商最喜欢的是全款购房者，这有利于资金的快速回笼。而贷款因为需要走流程，还存在失败的可能，这对开发商而言，回款的时间就延长了。如果是公积金贷款，不仅需要经过银行的审核，还要经过当地公积金管理中心的审核，其中花费的时间更多。所以很多开发商不喜欢购房者使用公积金，有时为了能快速拿下好房子，不少购房者甚至会放弃使用公积金贷款。

　　购买非住宅或高龄二手房
　　明确一点，使用个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用。如果购买公寓这种非住宅那就没有办法申请公积金贷款了。
　　且现在二手房市场很火热，想要在购买二手房时使用公积金贷款，房龄过高的情况下，银行甚至都不会贷款，更别说用公积金了。
　　公积金缴存时间不足或账户余额不足
　　大多数城市现在都有规定，想要使用公积金贷款买房，通常要连续缴纳个人公积金6个月(也有的是一年)。并不是说缴了公积金就能用来贷款买房。而且有些购房者在申请公积金贷款后，将账户内的余额全取走了，那也会导致公积金贷款不成功。
　　已有房贷或申请次数超过两次
　　成都公积金贷款是什么原因用不了?国家规定，不支持第3次(及以上)购、建自住住房的职工家庭使用住房公积金。如果已经有房贷在身，基本也没办法使用公积金贷款了。

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