一、房产典质贷款流程：1、选贷款机构，打点房产典质贷款第一步是挑选个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，平安靠得住，可是其审批速度和贷款要求也一向是一块硬伤。而平易近间假贷虽说利率高，可是审核要求低，打点速度快。所以说，挑选一个合适本身的贷款机构是整个贷款流程中至关主要的一步。

　　2、写申请交材料
　　挑选机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
　　1、告贷人及其配头有用身份证件、户口簿、成婚证(独身狗自备独身证实);
　　2、小我收入证实;
　　3、贷款用途证实或声明;
　　4、典质房产权属证实;
　　5、贷款机构要求的其他文件或资料。
　　3、初步审核
　　这个阶段根基没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的根基材料做个初步的审核，审核合适他们的要求
　　4、评估
　　一般贷款机构出格是银行都要求到指定或者承认的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五摆布，采纳差额定率累进的体例收费(即按被评估房产的账面原值的巨细划分收费档次，分档计较收费额、各档相加为评估收费总额)，分歧家收费纷歧定一样，别的分歧地域的收费尺度也纷歧样。
　　5、审批贷款 签合同
　　贷款机构会按照之前提交的材料和评估陈述再次进行审核，审批经由过程的会和你沟通下贷款额度、利率、刻日、还款体例等问题。沟通好之后就可以签合同了。
　　合同包罗贷款合同和典质合同。合同需要打点公证并收取公证费，一般在衡宇价值的1%摆布，不会高于1%。
　　6、打点典质挂号
　　典质挂号是去衡宇地点地的房管局打点，需要筹办的材料有：
　　1、申请人身份证实、婚姻状况证实;
　　2、衡宇挂号申请书;
　　3、衡宇所有权证或《房地产权证》(共有的衡宇还须提交其他共有人赞成典质的证实);
　　4、国有地盘利用证;
　 　5、典质合同和主债权合同;
　　6、其他需要材料。
　　7、采办保险
　　部门银行会要求告贷人采办典质房产保险，保险第一受益人是该银行 ，承保金额和日期不得典质贷款金额和刻日。当然，买保险的钱本身掏。
　　8、放款
　　二、房产典质贷款3年夜误区
　　1、典质的房子不是本身的
　　有种感受房产做了典质贷款后就不是本身的房产了，哪无邪还不上贷款，贷款机构将会充公来冲抵贷款。
　　其实贷款人在进行房产典质贷款时会将房产的所有权典质给相关机构，而本身仍旧拥有房产的利用权。在贷款结清之后，打点解除典质后，房产的所有权仍旧属于本身。
　　2、只能典质本身的房子
　　年夜部门人都认为房产典质贷款只能典质本身名下的房产，按照我国贷款机构的相关划定，告贷人可以用他人名下的衡宇作典质申请贷款，可是必需取得对方的赞成，且需要其出具赞成典质承诺书，不然典质无效。如：后代可以用怙恃的房产进行典质贷款，只要征得怙恃的赞成，而且签定赞成典质承诺书就可以或许进行典质贷款。
　　3、上市买卖的房产都能典质
　　机构对房产可以或许用于典质做了良多划定，如：房龄年夜于20年或面积小于50平米的房产不克不及典质等等。