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房贷利率上涨究竟是要干什么?
2019-04-26 10:16:05
   最近一段时间,房贷利率就像坐了过山车一样,蹭蹭蹭的向上涨。首套房利率已经连续16个月上涨了,银行疯狂涨利率到底要干什么?热切关注房屋贷款的顶呱呱贷款小编为您解析这件事。
  首先,从客观原因出发,随着国家逐步规定“房子是用来住的,不是用来炒的”,各地的房地产调控不断升级,升级的房地产调控让商业银行逐步明确了跟随国家政策,调整房地产市场供给的策略,所以各家商业银行对于房地产市场都是逐步加紧从严。
 
  商业银行为了实现最自身去杠杆,为房地产去杠杆的目的,也会不断强化对于房贷的限制。
  其次,从主观原因出发,商业银行作为企业也是以盈利为目的的,从2017年开始,商业银行就在不同程度的遭遇钱荒,银行业的资金来源变得日益紧张,商业银行面对着钱荒自然也就难以像之前房贷这样大手大脚。
  具有多年办理抵押贷款、无抵押贷款经验的我们认为,由于商业银行的资金供给不断从紧,但是市场的资金需求却是持续旺盛,两者此消彼长之下必然会导致商业银行把房贷资金不断抽出,以弥补自己的资金缺口。
  第三,四月份的平均首套房房贷利率水平是5.56%,但是商业银行给个人进行消费信贷的贷款利率却高达7个点以上,而给企业的贷款利率则更高。
 
  商业银行给企业的信贷利率可以高达10个点乃至于15个点,这样高的利率,在企业信贷需求不断攀升的情况下,商业银行从赚钱的角度出发也不会选择房贷作为自己的主要资产布局标的了,更多地会选择放给企业信贷。
  商业银行无论是为了寻找新的利润增长点,还是降低自身风险都不会将房地产市场作为自己的主要业务方向,这也就导致了集中于房地产市场的资金份额比以前的降低,反映在银行业务上就是商业银行对于房地产市场的比重降低,从而导致了供给的减少,利率水平的上升。
  最后,顶呱呱贷款小编觉得,既然原因我们已经分析清楚了,那么我们也就能够理解房贷利率为什么一直在涨了。
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