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成都办公楼可以用来申请抵押贷款吗?
2023-01-05 10:25:08

在众多想要办理房产抵押贷款的人中,基本上都有属于自己的房屋,但各自的房屋的性质却并不一样,还有用商业用房进行抵押的。用个人的住宅办理抵押贷款,是一种最常见的情况,那么如果拥有的是用办公大楼,那么可以用来申请房产抵押贷款吗?今天小编便来给大家分析一下成都办公楼可以用来申请抵押贷款吗?

办公大楼能否用来抵押贷款,答案是肯定的,除了可以用住宅来抵押贷款之外,工业大楼和办公大楼同样也可以用来作为抵押物品办理贷款。但是若是医院或者学校等公共住房,则不在房产抵押贷款的范畴之内,这是一个硬性的规定。无论是银行还是各贷款机构,都不可能触碰这个硬性规定。

那么抵押办公室申请贷款和住宅抵押之间有什么区别?对于借款人而言,两者主要有以下差异。

1,不同的贷款期限:

相对于住宅抵押贷款来说,办公楼申请抵押贷款,期限要短很多,基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款,那么通常是10年到15年,在某些贷款机构,还可以待更长的时间,最多可以到达30年。

2、不同的贷款金额:

办公楼用来抵押贷款的话,贷款金额是相对较少的,通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍,但与普通的住宅,一般可以到达评估价格的0.7倍,每0.1倍的差距,就是几万甚至几十万的差距。

 

3、不同的贷款利率:

在一般情况下,办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的,具体的利率要看地区和贷款机构的规定,但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

为什么办公楼的抵押贷款和住宅的抵押贷款有如此大的区别?因为一个是用于居住,另外一个是商业使用。由于其保值性不同,流通程度也不同,变形能力也不相同。相对于办公大楼,住宅拥有更多的市场。

综上所述,办公大楼其实是可以办理抵押贷款的,只是贷款的额度和利息不能和住宅楼抵押贷款相比,在期限方面也会更短一些。所以在办理办公楼抵押贷款的时候,也可以多了解几家机构的政策,尽量将贷款的成本降低。

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