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影响房产抵押贷款利率的因素是什么?
2021-01-13 19:19:24
在我们的生活中,贷款已经很常见了。在众多贷款产品中,房产抵押贷款具有额高、利率低、期限长、偿还方式灵活等诸多优点,成为许多朋友解决资金问题的主要方法。说到贷款,每个人最关心的必然是贷款利率,这决定了贷款的成本。影响房产抵押贷款利率的因素是什么?怎样才能降低利率?

房产抵押贷款
 
1.影响房产抵押贷款利率的因素是什么?

1.中央银行的基准利率、LPR利率。
现在执行的贷款基准利率还是2015年以来没有变化,一年以下的贷款利率是4.35%,一到五年的贷款利率是4.75%,五年期的基准利率还是4.9%。

最新一年的LPR为3.85%,五年的LPR为4.65%。根据人民银行的规定,目前的贷款利率形成都是通过LPR加分形成实际的贷款利率,这个具体的执行是由各商业银行根据自己的情况来决定的。
 
2.借款人的资质。
借款人信用状况良好,有固定经济收入的,银行会给予一定的利率优惠。相反,银行在普遍贷款利率上浮的可能性很高。

3.住房资质。
抵押的房屋装修好,地区好,周边辅助设施好,银行给予一定的利率优惠。相反,银行甚至可能拒绝申请贷款。

二.如何降低房产抵押贷款利率?

1、成为贷款银行的优质客户。
借款人在准备贷款前,可以购买贷款银行的资产管理产品,成为银行的优质客户。当然前提是借款人手里有闲置资金。此时,银行很可能给予一定的利率优惠。

2.提供其他资产证明。
如果借款人能提供更好的抵押品,表明他们有足够的偿还能力,这可以在一定程度上降低银行将承担的风险,银行也愿意适当降低抵押贷款的利率。

3.提供第三方担保。
借款人向银行认可的保证机构和保证人发行保证书时,保证人在借款人无法偿还时承担偿还责任,银行必须承担风险低。这时,银行也想降低利率。

4.把握贷款的时机。
银行信用宽松时申请贷款比银行信用紧张时申请贷款利率低。一般年初或月初,银行信用宽松,借款人可以利用这两个时间段申请房产抵押贷款。

5.与可靠的贷款中介合作。
贷款中介与多家银行合作,可以根据借款人的条件和需求,匹配合适的贷款产品,利率和金额可以为借款人获得更好的利益,节约金钱。

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