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成都二手房贷款流程是怎样的?
2021-01-25 19:45:21
如今,房价居高不下已经成为一种正常现象,在一线城市尤其如此。受房价高涨的压力,一些资金不足的市民会考虑购买二手房作为过渡,等资金充足时再买新房。那成都二手房贷款流程是怎样的?

步骤一:买方和卖方签订房屋买卖合同,合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,同时还约定首付款的比例和付款的时间。一般而言,买方现场查看房屋时,应检查卖方的产权证、水电费记录等有关证件,有时卖方还会要求买方支付一定的定金。
 
步骤二:买方和卖方在各自辖区、县的房地产交易市场上打印出《房地产买卖协议》,同时买方和卖方在当地房管局签署《私有房产房屋收付协议》,明确买方和卖方的委托代理关系。
 
步骤三:由于二手房的特殊性,购房者需要找估价机构对购买的房产进行估价。该银行将根据成交价格和房屋估价中较低的一方进行贷款。值得注意的是,一些银行只接受指定评估机构的评估报告,而另一些银行则没有要求。所以在评估之前应该咨询贷款银行。
 
步骤四:为了保证贷款安全,银行通常会要求买方提供担保。保证人可为具备经济能力的个人或专业担保公司。值得注意的是,一些银行已经推出了二手房无担保贷款,因此购房者在办理按揭贷款前,应该清楚自己银行要收取的担保费。
 
步骤五:买受人持《房屋买卖合同》到贷款银行交存首付款,并取得首付款的存根。与此同时,买方还可以向银行申请二手房贷款,并提交所有的申请资料。
 
步骤六:银行批准后,买方与银行签订贷款合同,银行通知卖方贷款可以偿还。
 
步骤七:买卖双方携带房产的原件及复印件,买卖合同及复印件,买卖双方的身份证到房产交易中心办理过户手续,并带着旧的土地证去土地交易中心补领。
 
步骤八:买受人持房产证、土地证过户收据、购房合同、契税发票等材料,到房产交易中心办理房产抵押手续。
 
步骤九:银行收到抵押证明后发放贷款。放款后,买方到房管部门领取新的房产证。
 
第十步:购房者要按照规定的方式按时还款。付清全部贷款后,买方将办理抵押登记注销手续。

成都二手房贷款
 
值得注意的是,二手房贷款中,借款人的信用记录很重要,因此借款人一定要注意维护好自己的信用,以保证后续贷款的顺利进行。

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