所有的房产都能做抵押贷款吗？

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所有的房产都能做抵押贷款吗？

2020-04-14 14:18:49

许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实并不是这样的！下面跟着成都贷款小编来了解一下

作为抵押的房产需要满足以下条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
抵押为商品房房龄不超过20年且贷款/授信期限+房龄，原则上是不得超过40年的；抵押物是商业用房的，房龄一般是不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上是不得超过30年；
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不得超过60岁。
8、已办妥产权证明且产权清晰的可以上市流通并且能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
9、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
10、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
11、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物

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