成都房产二次抵押登记办理需要什么材料?目前在房地产市场，房产二次抵押已是普遍的现象。在进行抵押贷款时，需要有一个主债权转移到抵押权，在办理抵押权设立时抵押权人即取得抵押权。具体的今天就随顶呱呱贷款顾问详细了解一下。
一、房产二次抵押贷款登记能办理吗?
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定：
1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
2、《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
②抵押权已登记的先于未登记的受偿;
③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
二、办理房产二次抵押登记需要什么材料?
办理房产二次抵押需要一下材料：
1、房屋产权证。
2、房产抵押合同和他项权利登记表。抵押人为自然人的，房产抵押合同需进行公证。
3、房屋产权人为自然人的，需提交居民身份证或其他证明身份的有效证件。
4、房屋产权人为法人或其他组织的，需提交企业法人《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证和受委托人居民身份证或其他证明身份的有效证件。
5、一次抵押的合同以及借款合同。
成都房产二次抵押登记办理需要什么材料?以上就是小编整理的相关内容。温馨提醒：各位朋友们在办理抵押贷款的时候一定要找正规的贷款机构去办理，以免惹来后续不必要的麻烦。如果还有需要了解更多关于贷款方面的详情，可以直接打我们页面上方的电话，我们会有专业的人员为你解答疑惑。
