成都最近几年发展很迅速，越来越多的人准备在成都买房，除了按揭贷款买房以外，还有很多的人资金十分充足可以全款买房，而且我们全款买房后，如果出现了资金上面的短缺，我们还可以把全款房拿去抵押，这样我们就可以缓解我们的资金问题，那么全款房抵押到底能够贷款多少钱呢，办理全款房抵押贷款年限又是多久呢？

一般说来，在成都全款房抵押贷款大概可以做到7成左右，即如果你的房屋估价100万，那你可以贷款70万左右。

成都全款房怎么办理抵押贷款

1、向银行咨询贷款条件，对照条件和自身情况，选择最合适的抵押贷款品种;

2、申请贷款：准备相关资料，向银行递交申请、填写相关申请表

3、物业评估、第三方担保：寻找银行指定的评估公司对房产进行价值确认;指定的担保方式进行担保或担保公司担保。

4、银行审批：配合银行对借款人各方面的调查

5、抵押登记：将房屋产权抵押给银行

6、银行放款：银行收到抵押权证并完善相关手续后发放贷款。

全款房抵押贷款年限是多久呢，一般来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

（1）额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

（2）利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般为五年以内。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

（5）利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%;

（6）年限：一般为十年以内。

（7）如果是抵押房产用于购买商用房。

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