现在社会的大多数情况都是贷款买房，而现在80后90后贷款买房子的又占了大多数，而这批人的资金问题也是最容易出现问题的，那么在紧急情况下这种贷款按揭的房子可以抵押贷款吗？又是怎么办理贷款的。贷款利率又是怎样的呢？

房产按揭贷款没有结清之前，真正的一切权属于贷款银行。这样的房产不能申请贷款吗?当然不是。只是再申请贷款就属于房产二次抵押贷款了。目前，成都的银行只受理按揭贷款在本行办理的房产申请二次抵押贷款。打个比方说，李先生的房产是在成都银行申请的按揭贷款，就只能在成都银行办理二次抵押贷款，而不能在中国银行或者另外的银行办理。成都有的贷款公司也在受理按揭房产二次抵押贷款业务，比如顶呱呱贷款公司就有“房产二次抵押贷款”。

一般来说，按揭房产办理二次抵押贷款，只需要提供二代身份证和房产证明即可。房产证明最好是房产证，若没有房产证，可以提供房贷合同和近三个月的还款流水。

一、按揭贷款房产证怎么办？

建议大家，如果打算买房，一定要看清楚，住房按揭贷款合同是否有相关规定。

另外有很多地方有规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。

1、按照程序来自行办理产权证；

2、也可以委托开发商或代理公司办理；

二、按揭房产证可以贷款吗？

很多银行不可以办理这种业务，不过有些公司可以办理，提醒大家，如果是在贷款公司办理抵押业务要注意选择正规的机构。

若是想通过银行，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。

若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款

三、二次抵押贷款注意事项：

1、房屋产权明晰；

2、房产具有剩余价值；

3、房龄不超过20年；

4、银行要求满足的其他条件。

由于房产二次抵押贷款的风险，较之房产抵押贷款要大一些，所以房产二次抵押贷款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

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