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影响房贷额度的因素有这些!
2019-05-27 13:56:40
买房申请贷款,很多人认为自己首套房首付了三成,贷款一定能贷下来七成,其实这可未必,这是因为房贷额度还受到以下因素的影响: 成都正规贷款公司
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一是贷款申请人的还款能力

还款能力的体现主要在收入的银行上面,房贷一般会规定收入为月供的两倍以上,比如你月收入四千,月供三千,显然银行会认为你还款能力不足,贷款额度就不会有那么高了,再看流水,房贷要求流水不能有间断且是打卡形式的,并且需要提供近六个月的流水,如果是自存流水这对房贷额度是有影响的。

二是贷款申请人的征信记录

良好的征信不仅有利于贷款的发放,还会影响到贷款额度,需要注意的是,房贷一般会查看夫妻双方的征信情况,有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同,审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷,轻则影响贷款额度,严重的会被拒贷。

三是贷款申请人的个人信息

比如你所在的单位性质,公务员,事业单位人员,这类人员比较受银行喜欢,所贷额度会比较高,另外申请人的年龄,婚姻状态也会影响到贷款额度的审批。

四是负债

负债过高贷款额度就低。

此外,如果是给他人贷款做过担保的,也会影响到自己的房贷额度,还需要注意的是,二手房的贷款额度还要受房龄限制,房龄越老贷款额度就越低。

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