房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么成都房产证抵押贷款的条件有哪些？

2023年成都房产证抵押贷款需要什么条件？

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2023年成都房产证抵押贷款需要什么材料？

1、借款人身份证件，如身份证件与家庭户籍薄，己婚的需提供结婚证书和夫妇另一方身份证。

2、贷款收益证明材料及其近几个月的银行账单，能够是企业出示的个人收入证明，定期存款、国债券等商业票据，还可以是本人户下财产及盈利证实或别的个人收入证明。

3、借款人申请贷款主要用途证实（贷款只有用以借款人和其家庭主要成员买房、分期购车、房子整修等目地，不可用以总股本权益性投资，国家全面禁止或限定的生产经营等）。

4、收款方的身份证件及其收付款账号，如有关银行业设立活期存款账号。

5、选购住宅的合同书或合同书或是房本，如房本买受人有未满十八岁少年儿童，则需提供出生证。

6、假如房地产内也有金融机构贷款，请提供原贷款合同书及终一期的金融机构对账单。

7、有关贷款金融机构要求的别的材料。

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