在成都哪些房子不能申请抵押贷款？

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在成都哪些房子不能申请抵押贷款？

2023-02-15 17:15:59

在需要大笔资金的时候，很多人首先考虑的是用房子申请抵押，大多数房子是可以办理贷款的，但也有少部分房产类型是无法办理的。那么在成都哪些房子不能申请抵押贷款？继续往下阅读。

一、小产权房

小产权房，简言之就是自建房，通过私人产权的土地建立，因为土地不是通过拍卖，业主有权使用，没有所有权。另外，也有明确规定，小产权房是违法建筑，在土地管理法律来看，小产权房不按揭。

二、自建房

这种自建房，房屋所有人只有土地使用权，不可出售，也不能抵押。其次，农村自建房地处偏僻，没有市场，贷款机构不愿接受农村自建房作为抵押。

三、无房产证

商品房如果只有购房合同，没有房产证，也是无法抵押的。因为，抵押必须登记，而登记是以财产所有权为基础的，也就是说，财产许可证。根据不动中国的“物权法”的规定，资产所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房子不出售、置换、赠与、继承、转让，因此不能正常按揭。

四、房龄较大

一般情况下，贷款机构对房子房龄是有要求的，一般是三十年以内，大于三十年的房子不允许抵押。

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