房屋是我们最大的财富，用房屋申请抵押贷款，有着“额度高、利率低、期限长”等特色，对于面临大额资金缺口的人来说真是魅力十足。不过，即使我们将所有资料准备齐全，去银行申请贷款的时候，贷出的额度不足以解决当前资金难题。那么成都房屋抵押贷款最多能贷多少？

房屋抵押贷款能贷多少？

首先，清楚自己的房屋是否具备贷款资格。以下房屋无法申请抵押贷款：

1、使用未到5年的经济适用房；

2、面积小于30平方米，房龄大于20年；

3、小产权房或部分已购公房。

其次，看房屋价值，价值越高，额度越高。房屋价值是评估出来的：

一般而言，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格，房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

最后，抵押的房屋包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。不同的房产，额度不一样：

1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

房屋抵押贷款怎么申请办理呢？

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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