现在的房子超值钱，不仅仅局于限家人居住，还可以作为有效的投资或筹资。当手上资金不充裕时，用房屋申请抵押贷款是最佳的解决方法，不仅能轻松获贷，还不影响居住，可谓是一举两得、两全其美啊！那么成都房屋抵押贷款如何办理？流程步骤有哪些？

什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款，是指借款人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请一笔贷款，资金用途可用作个人消费或运营。借款人以稳定的收入分期向银行还本付息，未还清之前房屋所有权归银行，若无法按期限偿还贷款，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

房屋抵押贷款有什么要求？

一、房屋要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。
 

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过70年(40年或50年，视具体情况而定)。

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、借款人要求

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、没有违法行为和很不良好的信用记录。

4、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

房屋抵押贷款需要什么资料？

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人及配偶的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)及银行流水；

5、房产的产权证；

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

房屋抵押贷款流程如何办理？

1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备资料：个人需要准备：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产所有权证。

3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人及其抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

房屋抵押贷款有哪些还款方式？

现在，常见的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，具体定义及计算方式如下：

1、等额本息

含义：将利息和本金相加，平均分到贷款期限的每个月上，月还款额度相同。

公式：月还款额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数] / [(1+月利率)*(还款月数- 1)]。

2、等额本金

含义：将贷款本金平等分，当月利息按剩余未还金额计算。每月还款的本金不变，利息越来越少。

公式：月还款额=(本金/还款月数)+ (本金-累计已还本金)×月利率。

成都贷款公司，顶呱呱一站式商业服务，企业综合服务集团公司，专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。有需要了解更多关于贷款方面的详情，可以直接打我们页面上方的电话，我们会有专业的人员为你解答疑惑。