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成都房屋抵押贷款可以贷多少?能贷多久?
2023-03-17 13:29:17

对于急需大额资金的客户来说,房屋是再适合不过的了。我们经常也在说,资质不好,不能提供工资流水或收入不稳定的客户,可以尝试银行的抵押贷款。房屋抵押贷款不仅能获得更高额度,而且通过率也相当高,所以申请的人才越来越多。那么成都房屋抵押贷款可以贷多少?能贷多久?

首先,清楚房屋是否具备贷款资格。以下房屋不能申请抵押贷款:

1、使用未到5年的经济适用房;

2、面积小于30平方米,房龄大于20年;

3、小产权房或部分已购公房。

其次,看房屋价值,价值越高额度越高。房屋价值评估如下:

成都房屋抵押贷款可以贷多少?

一般而言,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说,房屋的使用时间、房屋本身的市场价格,房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

最后,房屋不同,额度不同。能抵押的房屋包括商铺、写字楼、住宅、厂房、别墅等,具体可贷额度是:

1、商品住宅的抵押率最高可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

其实呢,银行给我们评估出来的贷款额度,主要是根据我们提供的房屋来决定,通常不会超过评估值的70%。

房屋抵押贷款能贷多久?

正常情况下,无论是消费抵押贷款还是经营抵押贷款,选择等额本息/等额本金的话,通常是5-10年,最长不超过20年。而如果选择先息后本的话,可以长达30年。当然,能贷的期限也与房屋类型息息相关,具体是:

如果是新房抵押,最长期限不能超过30年;

如果是二手房抵押,最长期限不能超过20年。

如果是商业用房,最长期限不能超过5年,且必须符合商业用房已使用年限+授信期限≤30。

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