你可以不贷款，但你必须要懂贷款。资金紧张是现下很潮流的一件事，为了手头有足够的资金及时周转，我们往往会选择银行这种大机构申请贷款，但并不是一件容易的事情，需要准备大量的资料。那么成都银行房屋抵押贷款手续有哪些？流程是什么？

一、房屋抵押贷款必备资料

企业贷款：营业执照、税务登记证、组织机构代码、开户许可证、企业章程、购销合同、近6个月的流水、近半年财务报表以及资产证明等；

个人贷款：本人及配偶身份证、户口薄、婚姻证明、收入证明、消费用途、房产所有权证等；

二、房屋抵押贷款必备条件

1）对借款人的要求

1.有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2.没有违法行为和不良信用记录；

3.能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4.开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5.银行规定的其他条件。

2）对房产的要求

1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；

3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

三、房屋抵押贷款办理流程

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

注：因各地区，各银行存在一定差异，申请贷款时，需要您提前咨询当地贷款机构，具体情况具体分析。

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