成都贷款公积金贷款\">买房用公积金贷款如何用住房公积金冲房贷？住房公积金冲抵房贷，是指委托住房公积金办理中间每月从小我公积金账户中提取资金用于了偿住房贷款本息的营业。我也是本年刚打点了公积金冲抵房贷营业，因为我的公积金缴存额高于月供，所以此刻每个月不消额外在扣款银行卡预留月供的钱给银行扣款了，而是公积金账户余额和每月缴存额直接冲抵房贷了。那么，若何打点公积金月冲房贷呢？

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　　若何打点公积金月冲房贷营业

　　还贷人申请打点公积金月冲房贷营业需携带身份证到本地住房公积金办理中间填写申请表，而且公积金余额需预留至少足够6个月的月供扣款额。当公积金缴存额低于月供额时，在公积金余额扣完之后，每个月仍需额外弥补公积金缴存额和月供额之间的差额到扣款银行卡中，而当公积金缴存额高于月供额时，公积金余额会越积越多，这时建议经由过程压缩还贷年限将月供额点窜为公积金缴存额，如许一来就可以年夜限度操纵公积金的缴存额了。

　　打点住房公积金月冲房贷的益处

　　打点住房公积金月冲房贷营业，不仅可以降低房贷压力，削减每月额外从工资中掏出的还款额，并且也可以防止公积金余额贬值。

　　2016年央行、住建部及财务部结合印发《关于完美职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，将住房公积金账户存款利率调整为同一按一年期按期存款基准利率执行。即不管是刚存入的钱，仍是之前累积的账户余额，同一按照1.5%的一年期定存基准利率计较，按照资金现实存入的天数计较。

　　这个存款利率是比力低的，还跑不赢通货膨胀，2018年居平易近消费价钱指数CPI同比增加了2.1%，高于一年期定存利率，是以，若是公积金余额晦气用起来的话，只会越来越贬值。

　　是以，打点公积金冲抵房贷营业，可以充实操纵公积金的价值，建议早点去打点。

　　公积金冲房贷的体例

　　一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取必然住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的残剩的贷款本金和还款的刻日从头计较本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要利用客户的自有资金，不利用公积金帐户里的钱。

　　二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于偿还当月贷款本息的法子。提取的公积金金额呈现不足时，委托人应实时的补足其还款的金额。这种方式不仅可以冲公积金的贷款的本息，并且还可以冲贸易性的贷款的本息。

　　需要注重的是，若是客户选择一次性的还款法的话，就不克不及选择逐月的还款法了，两者只能二选一。可是，若是此后都想要改变冲还贷体例的话，客户只需要到本身贷款银行打点变动冲还贷体例就可以了。

　　各地的政策不太一样，我这边是如许的。先拿现金，还失落一笔还贷。拿着还款凭证原件（原件检验，复印件上交）到本地公积金打点中间。与合划一公积金中间需要的材料一路上交，稍等半晌便能掏出这笔现金了。具体的你要到本地公积金中间领会，或者上彀查询。写得很清晰。

　　按照公积金中间划定，利用“年冲”还需要知足一些前提：

　　第一，住房贷款必需满一年今后，才能去打点冲抵本金的营业;

　　第二，在一般环境下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。别的，“年冲”之后，削减了贷款的本金，响应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充沛的人，此时可以到银行更改一下本身的还款体例，好比连结每月还款额不变，同时缩短本身的还款刻日，以达到进一步节流利钱的目标。

　　选年冲仍是月冲关头看现金流

　　银行理财专家认为，事实选择年冲和月冲哪种体例才是准确的，要取决于大家的现金流量以及还贷打算(是否筹算提前还贷等)，选择月冲并不故障提前还贷，购房者可以把每月节流的现金积攒到年末一块冲抵本金，并且可优先偿还商贷本金;选择年冲，还贷初期的现金流压力可能较年夜，可是，一年事后，跟着贷款本金的一次性冲抵，月供承担也将年夜幅削减。不外，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于堆集现金，用以提前冲还贸易贷款。

　　公积金冲房贷的体例

　　一、一次性还款法：是指每年一次向受托的银行提取必然住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的残剩的贷款本金和还款的刻日从头计较本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要利用客户的自有资金，不利用公积金帐户里的钱。

　　二、逐月还款法：指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于偿还当月贷款本息的法子。提取的公积金金额呈现不足时，委托人应实时的补足其还款的金额。这种方式不仅可以冲公积金的贷款的本息，并且还可以冲贸易性的贷款的本息。

　　需要注重的是，若是客户选择一次性的还款法的话，就不克不及选择逐月的还款法了，两者只能二选一。可是，若是此后都想要改变冲还贷体例的话，客户只需要到本身贷款银行打点变动冲还贷体例就可以了。

　　具我所领会的用住房公积金冲货款有两种体例:一种是一次性还款法，另一种 是逐月还款法。当然具体若何打点要到相关部分咨询。