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成都贷款公积金贷款总被“嫌弃”，痛点事实在哪里？有关部分三令五申要维护职工权益，开辟商却无视禁令继续说“不”，公积金贷款老是被“嫌弃”，痛点事实在哪里？“要合适购房者的需求，又合适开辟商的需求，倒逼回来，当局要有作为，并且要有用作为。”公积金贷款痛点在哪里？年夜确权后办不了公积金贷款？为什么开辟商年夜 确权之后就办不了公积金贷款？申贷网小编给大师梳理了一些内容。
1年夜确权后办不了公积金贷款？
“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这是网上传播的一个段子，说是反映了所谓的买房\"鄙夷链\"。
广州的陈蜜斯比来在广钢新城买房就感触感染到了这种“鄙夷”，她想用公积金贷款，被开辟商拒绝。“开辟商就跟我说，房子是现楼，确权了已经，所以就办不了公积金贷款。”
为什么开辟商年夜确权之后就办不了公积金贷款？
与开辟商合作的某银行工作人员诠释，确权后公积金中间受理的前提前提是要取得房产证并办好房产典质后才能放款，而开辟商在未收到全款前又不克不及提前开全款发票帮业主办证，两者矛盾，是以开辟商不会受理。
广州市住房公积金办理中间贷款办理部部长胡传定说，确权与否和能不克不及申请公积金贷款没有矛盾。
“从我们公积金贷款的政策和营业流程来讲，没有任何矛盾，只要办好衡宇的典质挂号我们就可以放款。”
都说不是本身的问题，可这申请不了公积金贷款的烦苦衷儿就是解决不了，问题到底出在哪儿？陈蜜斯一向很迷惑。
“公积金贷款不克不及参照贸易贷款那样有个担保吗？大师都是贷款，贸易贷款可以贷，为什么贸易贷款就不成以呢？”
广东平易近声热线记者把陈蜜斯反映的问题转交给省住建厅，广州市住建局跟进处置，要求整改，开辟商才终承诺参照二手房的体例打点公积金贷款。
2年夜湾区公积金贷款买房高省50万+
陈蜜斯算过，利用公积金贷款，月供可以省下快要1500元，20年算下来就是30多万。
别人可以省更多。
以采办首套90㎡的新建商品房测算，假设可以或许申请到地点城市年夜公积金贷款额度，在东莞利用组合贷款买房可以节流利钱跨越50万，在广州佛山买房则可以节流45万摆布。
可是购房者想剩下这笔钱可不轻易。
记者随机走访广州市区多个楼盘，此中一半不接管公积金贷款，某楼盘营销主管孔蜜斯：“公积金？不做！我们此刻现房了嘛，此刻的话因为公积金放款很慢，放款的话比及年末都纷歧定放得了款，所以开辟商不做公积金。”
这个楼盘还设置了一个贸易贷款九七折优惠，有的楼盘则要在指定银行才能打点公积金贷款。
这些做法较着违反监管部分的要求，可是楼盘发卖毫不避忌。
2017年12月，住建部等四部分结合发出《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开辟企业不得以提高住房发卖价钱、削减价钱扣头等体例，限制、阻挠、拒绝购房人房公积金贷款\">住房公积金贷款\">利用住房公积金贷款，在售楼处公示“不拒绝购房者利用公积金贷款买房”的划定。2018年2月，广州也发出了近似的通知，同时把公积金贷款审批时限从本来的15个工作日压减到7个工作日。
3放款慢？公积金中间：这锅我们不背
手续多、放款慢是公积金贷款被诟病多的问题。某房地产公司财政部副总司理吴菲菲说，比来一年多，公积金贷款回款慢的问题好了良多。
“因为我做地产做了十几年，也会碰到说公积金三个与六个月未必能回款，以前因为公积金额度比力严重，二是效率可能都不是出格抱负。在这种环境下，回款账期会比力长，所以良多开辟商可能有抵触，可是比来一年比过往的四五年应该是速度加速了，根基上是在两到三个月，真的是提速一半。”
可是，比拟贸易贷款，速度仍是慢。
“银行相对会快良多，起首客户交齐金钱之前我们可以提前找银行审批，可是公积金中间不会提前审批。公积金中间审批是资料齐，银行审批是我在买房之前可以预审批的，所以我们的商贷我们考虑的（回款时候）是一个月，但公积金起码要考虑两个月以上。”
不外广州市公积金办理中间的工作人员认为，“效率低”这锅他们不该该背。贷款办理部部长胡传定拿出了一组数据。
以上数据由广州市住房公积金办理中间供给
“一个申请贷款的职工，只要按流程录到我们系统上面去，我们的时候完完全全合适我们对外承诺7个工作日之内就可以放款。”
广州市住房公积金办理中间供给的数据显示，2019年6月份，贷款审批放款在公积金中间系统逗留的时候平均只有4.95个工作日。为什么公积金中间的统计数据和开辟商的现实感触感染差距那么年夜？吴菲菲说，开辟商关心的是全流程的时候，从客户签约到收到房款。
“他们只是断章取义只讲本身的某一个环节，这是不合错误的。没有任何一小我会从宏不雅的把所有环节打通来看，只有开辟商在意。这个痛点是在这里，第一签约完之后客户要筹办资料提审批，再到审批有成果之后再去办预告典质挂号，再到放款，他不克不及只说某一个环节，你告诉我只有一个环节7天，其实没有意义。”
广州公积金办理中间供给的数据显示，2018年前11个月，从网点录入材料起到后放款，平均跨越42个工作日，此中签合同办典质这两个流程的时候平均为36.9个工作日。贷款办理部部长胡传定说，打点过户典质和领取产权证实递交放款资料这两个流程的时候是公积金中间无法节制的。
“好比买一手楼，你去申请之后成长商没有按时给我们递交申请，录入我们这个系统来，这个时候我们是没法子节制的，第二个有没有按时去打点典质挂号的手续，也不是我们打点的，我们也不成控，房地产典质挂号部分对外有承诺时候，可是什么时辰约去，这个工具我们节制不了的，我们只能承诺说在我系统留存的时候不跨越7天，此刻看来是达到的。”
4痛点事实在哪里？
房地产市场也已经不像前几年那么火爆，此刻审批放款也在提速，起码从曩昔的半年摆布到此刻20多天，那为什么仍是有不少开辟商不肯意做公积金贷款？某地产中介游师长教师认为，还有一个原因是开辟商与银行之间有好处绑缚。
“因为他们盖房子之前要启动资金，要跟那些银行去借钱，然后他承诺今后那些客户要给他们去做按揭，他们那些银行才有好处，简单直接的体例，都是一个合作的渠道。”
某地产公司财政部副总司理吴菲菲说，开辟商和银行不存在直接的好处交割，但不解除会有保障客户资本的承诺。
“例如说我借了工行的钱，那工行会提出来要求说，你在按揭这个营业上能不克不及多指导一些（客户）倾斜给我，这种有，可是没有好处交割。”
吴菲菲说，对开辟商来说，公积金贷款年夜的痛点仍是回款慢，建议把额度审批前置。
“真的是要合适购房者的需求，又合适开辟商的需求，倒逼回来，当局要有作为，并且要有用作为。我们并不是说当局公事员要去违规啊，有用作为是真的是可以或许亲身地去体味，例如说客户说我明天想购房，我能不克不及提前往申请，我某一项天资我能贷几多钱，就例如说高限小我六十万，我能不克不及提前申请六十万的额度，比及我一旦要用的时辰，我立
同时进一步压缩审批放款时限。
“五个工作日能不克不及缩短，两个工作日搞定，别的就是我们再缩短有用环节，例如说我们客户一旦提出来公积金（贷款）申请诉求了，我提前申请我想要买某套房，我一旦确定了之后我立马申请，你明天就能系统给我答复，ok！然后开辟商立马就去办预告典质挂号，紧接着就能放款，这个才是有用地解决痛点的问题。”
我们经常说，市场掉灵的时辰，需要当局出手。那若是监管部分的监管掉灵的时辰，是不是也可以反过来思虑一下，我们的监管有没有尊敬市场纪律？若是监管部分只是一味发通知、撮要求，而不从乱象自己真正的痛点下手，那所谓的监管也不外是做做样子罢了，群众的烦苦衷就仍是一样的懊恼、闹心。
《让好处的归好处，让权益更有底气》
公积金贷款是职工的权益，也是实其实在的亲身好处。要解决公积金贷款一向被拒绝，老是被“嫌弃”的问题，起首要从好处入手。作为企业、生意人，谁不但愿货如轮转，开辟商选择审批放款速度更快的，包管本身的资金周转，从市场的角度、好处的角度看，无可厚非。所以，要解决开辟商“嫌弃”公积金贷款的问题，此中一个关头点在于把开辟商嫌弃的回款慢这个痛点解决好。河北一些处所采纳提前预约申请备付等手段，年夜幅缩短贷款营业放款时候，实现了“一天放款”的速度冲破。广东各地的公积金办理部分是不是也可以再给本身加加压，在包管资金平安的前提下，把贸易银行当成竞争敌手来比一比，提前审批、加快放款。从购房职工和开辟商的配合好处下手，让公积金贷款更受大师接待，现实上就是在保障职工的亲身好处。
让好处的归好处，同时，也要让权益更有底气。发了通知、提了要求，就要多逛逛多看看，通知执行没有、要求落实没有。更主要的是，此刻购房者想申请公积金贷款，都要开辟商起首“颔首”，打点过程需要开辟商供给良多资料，开辟商不共同根基就没戏。都说公积金贷款