大师都知道，公积金贷款比贸易贷款的利率低，一些本来工作单元没有缴纳住房公积金，或者是原先缴纳住房公积金时候短，还不合适公积金贷款前提的伴侣，颠末了一段时候公积金的缴纳，想把本身的购房贸易贷款转成公积金贷款，那么商贷转公积金贷款的流程是什么?

商贷转公积金贷款的流程是什么

1、提交资料

起首在清楚相关事项，确认本身合适商转公的前提下，提交相关资料，并填写商转公申请表，接管银行审核。为了避免麻烦，必然要事先确认所需的资料都有哪些，并包管提交资料的真实性，耐烦期待审核。

2、贷款审核

当提交申请的贷款人提交的资料审核经由过程时，会接到银行的通知，与银行 工作人员就行面谈，并审核、打印申请人的《小我信用陈述》，同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算，测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、刻日、利率及还款体例。这是初审，初审经由过程后会进行下一项，初审未经由过程，则不克不及完成公积金贷款。

3、签定合同

对于经由过程征信查询拜访及还贷测算的申请人来说，接下来就是与贸易贷款的银行签定告贷(典质)合同，同时与公积金办理中间指定的担保公司签定担保合同。

4、补缴差额资金

公积金贷款的金额要比贸易贷款少，所以在贸易贷款转公积金贷款的时辰，申请人起首要将原贸易贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部门补缴出来，相当于这部门差额当了首付款，存入公积金贷款开设的存款账户上，用于结清原贸易银行的贷款，剩下的欠贸易银行的贷款就要期待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

当申请人与贸易银行和公积金办理中间指定的担保公司所有相关事宜都完成后，就可以等着公积金办理中间发放贷款资金了，这部门贷款资金用于结清原贸易银行残剩的贷款。此时房产才能从贸易银行中解押出来转交给公积金办理中间。

6、房产解押、交代

这是后一步，也是主要的一步。必然要到原贸易贷款银行打点房产典质刊出手续，并办好公积金贷款典质挂号手续。至此完成房产典质、商转公贷款，剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款体例、还款金额还款。

商贷转公积金贷款应该注重什么

1、商贷和公积金贷款额度分歧

一般而言，贸易贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，并且审核尺度加倍严酷。这一点使得商转公贷款相对坚苦。

2、商贷和公积金贷款担保体例分歧

贸易贷款申请人需要采纳典质+开辟商阶段性连带责任包管的担保体例;可是申请公积金贷 款时，申请人一般采纳连带责任包管的担保体例。贷款担保体例的分歧使得两种贷款之间转换坚苦。

3、商贷和公积金贷款利率分歧

公积金贷款比拟贸易贷款的利率低，并且，公积金贷款的还款体例更矫捷，首付比例相对较低。虽说商转公贷款比力坚苦，但也并非毫无但愿。在有些城市，若是申请人合适某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道本身的环境是否适合商贷转公积金贷款，其实也不难。

固然年夜部门城市仍是许可商转公如许营业的打点的，可是并不是所有的环境都适合打点商转公的，购房者在筹办打点商贷转公积金之前应该先咨询一下当地的相关部分，领会清晰自身的环境是否许可再行打点。