西安小我房公积金贷款\">住房公积金贷款对象和前提

小我按月持续足额缴存住房公积金划定刻日(当前12个月)以上，具有完全平易近事行为能力的职工，采办自住通俗住房时，可申请住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满划定刻日的，缴存时候可按照原缴存地住房公积金办理中间出具的缴存证实归并计较。

职工申请住房公积金贷款应同时具备以下前提：(一)具有有用身份证件;

(二)有不变的职业和收入，信用杰出，有了偿贷款本息的能力;

(三)须具有合适法令划定的采办住房的合同或和谈;

(四)告贷人应为衡宇买受人(仅限夫妻)此中之一,衡宇买受报酬怙恃后代或亲戚伴侣联名采办的，不予受理;

(五)已付出了不低于划定比例的首期购房款;

(六)赞成按照公积金中间和受委托银行承认的担保体例进行担保;

(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;

(八)法令、律例、规章划定的其他前提。

西安小我住房公积金贷款所需资料(一)告贷人及配头身份证实(居平易近身份证或其他有用证件)，扫描原件留存复印件;

(二)告贷人婚姻状况证实(成婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的供给配头灭亡证实或户籍办理部分销户证实)，扫描原件留存复印件;

(三)正当的购房合同或生意契 成都贷款约原件;

(四)购房首付款凭证，扫描原件留存复印件;

(五)配头未缴存公积金的供给收入证实(银行流水);

(六)告贷人及配头征信陈述;

(七)告贷人及配头印章(1.5×1.5厘米正楷);

(八)其他相关资料：

1、异地贷款职工住房公积金缴存利用证实及明细(异地贷款供给)。

2、用工关系证实、劳动合同(人才代缴职工供给，用工证实格局见中间官网/资料下载/公积金贷款营业表格/贷款申请审批表下载项)。

3、采办二手房，须供给卖方名下的《衡宇所有权证》，核查原件留存复印件;房地产估价陈述原件信息页或衡宇税评价值查询单。

4、其他资料(特别环境供给)。

西安小我住房公积金贷款衡宇类型

1、一手房：包罗采办商品房、经济合用住房、集资建房、室第类公寓等通俗自住住房(采办非室第类型衡宇：如贸易公寓、商铺、办公用房、车库等不予受理)。

2、二手房:采办二级市场买卖的存量房(即二手房)，衡宇建成年限应在30年以内。所购住房为已打点《衡宇所有权证》(不动产权证)的成套通俗商品住房(权属不清楚、一房两证或非室第类衡宇不予受理)。

西安小我住房公积金贷款首付比例尺度

缴存职工家庭初次利用住房公积金贷款采办自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于衡宇总价的25%，面积在144㎡以上的首付比例不低于衡宇总价的30%;对结清初次住房公积金贷款后，再次申请利用住房公积金贷款采办自住住房，面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于衡宇总价的30%，面积在144㎡以上的首付比例不低于衡宇总价的35%;第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。采办精装修衡宇首付款比例不低于衡宇总价的40%。

组合贷款首付比例该当同时知足贸易贷款与公积金贷款首付比例要求。

衡宇总价的认定：一手房以网签购房合同为准;二手房以衡宇评估价钱和现实成交价钱中的低价钱为准。

西安小我住房公积金贷款额度计较

单笔贷款额度不克不及跨越西安住房公积金办理委员会划定的高贷款额度。告贷人单人持续足额缴存住房公积金的，贷款额度高不跨越50万元;告贷人及配头同时持续足额缴存住房公积金的，贷款额度高不跨越65万元。如配头公积金缴存不正常(持续足额缴存不满划定刻日、决绝90天以上、封存)的，配头公积金不介入计较。告贷人与配头公积金账户之和≥2万元的：

贷款额度=(告贷人公积金缴存账户余额+配头公积金缴存账户余额)×18倍×缴存时候系数

告贷人累计缴存时候≥36个月的，缴存时候系数为1.2;告贷人累计缴存时候<36个月的，缴存时间系数为1。

告贷人与配头缴存账户余额<2万元的：

(1)账户余额合计<5000元的，贷款额度高不超过25万元;

(2)5000元≤账户余额合计<1万元的，贷款额度高不超过30万元;

(3)1万元≤账户余额合计<2万元的，贷款额度高不超过35万元。

公积金贷款月了偿贷款本息额不得跨越告贷人及其配头缴存基数之和的50%。如告贷人配头未缴存公积金按其月收入金额计较，需供给收入证实及证实有用收入的银行流水或完税证实。

西安小我住房公积金贷款刻日

采办商品住房、经济合用住房、集资建造住房的，长贷款刻日30年;采办二手房的，二手房贷款刻日与衡宇建成年限之和不跨越30年。

贷款持久限不得跨越30年，且告贷到期日不跨越告贷申请人法定退休时候后5年。告贷人申请贷款时春秋不跨越其法定退休春秋(原则上女55岁，男60岁。特别环境，需供给相关文件)。

西安小我住房公积金贷款利率

住房公积金贷款利率按照国度有关划定执行。

当前执行的贷款利率：贷款刻日≤5年的，利率2.75%;

贷款刻日>5年的，利率3.25%

对结清初次住房公积金贷款后，再次申请利用住房公积金贷款采办自住住房的，公积金贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。

贷款刻日为一年的贷款，实施合同利率，时代如遇法定利率调整，不分段计息;贷款刻日在一年以上的，时代如遇法定利率调整，于次年的1月1日起，按新贷款利率执行。

西安小我住房公积金贷款费用

西安住房公积金办理中间不收取任何公积金贷款相关费用，若有单元或小我假借西安住房公积金办理中间名义收取费用，可以向公积金中间举报投诉。