公积金贷款可以贷几多?

问题详情：公积金贷款可以贷几多?二手房装饰

保举回覆：公积金贷款，60-120万(前提，流程，额度，材料，还款)阐发

公积金贷款前提

告贷人须具备以下所有前提:

1、具有正当有用身份;

2、具有完全的平易近事行为能力;

3、具有不变的职业和收入,信用状况杰出,有了偿贷款本息的能力;

4、采办、建造、翻建、年夜修自住住房;

5、具有采办、建造、翻建、年夜修自住住房的合同或相关证实文件;

6、供给委托人承认的担保;

7、告贷人夫妻两边均无尚未还清的房公积金贷款\">住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

8、缴存前提:成立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状况;或申请人地点单元经公积金办理中间审批赞成处于缓缴状况,但本人知足成立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;或告贷申请报酬在职时代缴存住房公积金的离退休职工(高春秋不跨越70周岁,申请的同时需要供给退休证和收入证实)。

对于上述第8点的特别申明:

(1)、采办政策性住房的告贷申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。

告贷申请人只需知足,成立住房公积金帐户且处于缴存状况的前提,即可申请住房公积金贷款。

(2)、鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性,是以,自2015年2月9日起,缴存职工采办自住型商品房且为首套自住住房的,告贷申请人只需知足,成立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状况

公积金二套房贷款申请除知足上述前提外,还应具备下列前提:

1、所购衡宇为第二套住房的小我贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于北京市统计局新发布的城镇居平易近人均室第建筑面积的缴存职工家庭。

缴存职工家庭现有人均室第建筑面积应按照缴存职工家庭现有室第建筑面积及缴存职工家庭成员数目计较。

缴存职工家庭成员包罗:告贷申请人、告贷申请人配头及未成年后代。

自2014年7月1日起,采办第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。

2、所购衡宇为第二套住房的小我贷款用途仅限于采办改善栖身前提的通俗自住住房,不得向采办第二套住房为公寓、别墅及其他高档室第的告贷人发放小我贷款。

注: 对于告贷申请人所购衡宇属于第三套及以上住房的,遏制受理其小我贷款申请。

公积金贷款流程

【1】贷款用户先向对应的公积金办理部分进行咨询,提交所需资料。

【2】公积金办理部分进行初步的评审。

评审的时辰,需要两方面的,一方面是信用评估,一方面是典质物评估。

【3】对担保中间的担保资格进行审核。

【4】两边当面签定合同。

【5】把所有的资料,转到经办的银行。

【6】具备贷款前提的,发放贷款。

公积金贷款额度

1、住房公积金在包管缴存职工提取的前提下，优先知足采办首套自住住房的贷款需求。

从2015年1月1日起，告贷申请人采办政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款高额度调整为120万元，采办套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款高额度仍为80万元。

2、贷款额度不再依据小我信用品级上浮。

3、公积金贷款额度计较公式

贷款额度=(月小我缴存额/缴存比例-低糊口保障金额)/对应贷款年限的月均还款额系数。

公积金贷款材料

1、 北京住房公积金用于商品房期房贷款材料

1 身份证或有用身份证实 2 户口本首页、本人页及变动页 3 暂住证或有用栖身证实 4 有用婚姻关系证实 5 离退休证实 6 收入证实 7 购房首付款发票(收条) 8 购房合同(正本)(对于需要网签的，供给联机存案表及网签信息表) 9 年夜专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证实、租赁公有住房证实 10 贷款还清证实 11 中间要求的其他材料

2、 北京住房公积金用于商品房现房贷款材料

1 身份证或有用身份证实 2 户口本首页、本人页及变动页 3 暂住证或有用栖身证实 4 有用婚姻关系证实 5 离退休证实 6 收入证实 7 购房首付款发票(收条) 8 购房合同(正本)(对于应该网签的，供给网签信息表) 9 契税、公共维修基金凭证 10 契税、公共维修基金收条 11 过期还款回购和谈书 12 年夜专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证实、租赁公有住房证实 13 贷款还清证实 14 中间要求的其他材料

3、 北京住房公积金用于二手房贷款贷款材料

1 买方身份证或有用身份证实 2 买方户口本首页、本人页及变动页 3 买方暂住证或有用栖身证实 4 买方有用婚姻关系证实 5 买方离退休证实 6 买方收入证实 7 首付款收条 8 存量房买卖结算资金自行划转和谈 9 存量房买卖结算资金托管凭证 10 北京市存量房买卖结算资金划转和谈 11 购房合同(正本)(对于应该网签的，供给网签信息表) 12 卖方身份证或有用身份证实 13 卖方衡宇产权证及衡宇共有权证 14 卖方收款账户 15 年夜专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证实、租赁公有住房证实 16 贷款还清证实 17 中间要求的其他材料

4、 北京住房公积金用于经济合用房期房贷款材料

1 身份证或有用身份证实 2 户口本首页、本人页及变动页 3 暂住证或有用栖身证实 4 有用婚姻关系证实 5 离退休证实 6 收入证实 7 购房首付款发票(收条) 8 购房合同(正本)(对于需要网签的，供给联机存案表及网签信息表) 9 年夜专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证实、租赁公有住房证实 10 贷款还清证实 11 中间要求的其他材料

5、 北京住房公积金用于集资合作建房贷款材料

1 身份证或有用身份证实 2 户口本首页、本人页及变动页 3 暂住证或有用栖身证实 4 有用婚姻关系证实 5 离退休证实 6 收入证实 7 购房首付款发票(收条) 8 购房合同(正本) 9 集资合作建房方案 10 集资合作建房方案批复 11 房改办确认的集资合作人员名单 12 首付款在指定专户存储证实 13 年夜专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证实、租赁公有住房证实 14 贷款还清证实 15 中间要求的其他材料

6、 北京住房公积金用于房改房贷款材料贷款材料

1 身份证或有用身份证实 2 户口本首页、本人页及变动页 3 暂住证或有用栖身证实 4 有用婚姻关系证实 5 离退休证实 6 收入证实 7 购房首付款发票(收条) 8 购房合同(正本) 9 售房单元的房改售房方案 10 售房单元的房改售房方案批复 11 年夜产权证或确权证实 12 年夜专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证实、租赁公有住房证实 13 贷款还清证实 14 中间要求的其他材料

7、 北京住房公积金用于危改房贷款材料

1 身份证或有用身份证实 2 户口本首页、本人页及变动页 3 暂住证或有用栖身证实 4 有用婚姻关系证实 5 离退休证实 6 收入证实 7 购房首付款发票(收条) 8 购房合同(正本) 9 贷款还清证实 10 中间要求的其他材料

8、 北京住房公积金用于组合贷款材料

1 身份证件或有用身份证实 2 户口本首页、本人页及变动页 3 暂住证或有用栖身证实 4 有用婚姻关系证实 6 离退休证实及退休人员收入证实 7 买卖资金划转和谈或自行划转声明 8 购房首付款发票(收条)或房价款收条 9 购房合同(正本) 10 售房单元的房改售房方案及批复 11 年夜产权证或确权证实 12 集资建房方案及批复 13 房改办确认的集资人员名单 14 首付款在指定专户存储证实 15 卖方衡宇所有权证(含共有权证) 16 卖方身份证或有用身份证实 17 收款人收款账户 18 贷款还清证实 19 年夜专以上学历、学位、职称证书 20 自有住房产权、租赁公有住房证实 21 代办授权委托书 22 中间要求的其他材料

公积金还贷

【还款体例】

北京住房公积金还款体例——自由还款

2005年今后申请的北京住房公积金贷款,均已采用自由还款体例

自由还款是指告贷人申请住房公积金贷款时,公积金办理中间按照告贷人的告贷金额和刻日,给出一个低还款额,今后在每月还款额不少于这一低还款额的前提下,按照自身的经济状况,自由放置每月还款额的还款体例。

在利用自由还款体例进行贷款了偿的过程中,除每月的正常还款外,告贷人还可打点以下还款相关营业:

调整月还款额、了偿过期贷款、提前还清全数贷款、还款环境查询、打印还款明细、变动还款账户、点窜或重置贷款委托系统暗码、打印贷款还清证实

96155公积金预约还款操作方式流程

【还款尺度】

2014年7月1日起,住房公积金小我贷款营业中告贷申请报酬独身的,月收入在17379元(含)以上的,月还款额原则上应不低于月收入的50%,即不低于8690元;告贷申请报酬已婚的,夫妻两边月收入之和在34758元(含)以上,月还款额原则上应不低于夫妻两边月收入之和的50%,即不低于17379元,以避免高收入家庭持久占用贷款资金。

在郑州买房子用公积金贷款，一小我可以贷款额度是几多?

问题详情：夫妻贷款额度是几多怎么计较?

保举回覆：

在郑州买房子，用公积金贷款，

公积金贷款额度的计较，要按照还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个前提来确定。

起首看还贷能力，还贷能力是有划定的计较公式：(告贷人月工资总额+告贷人地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-告贷人现有贷款月应还款总额}×贷款刻日(月)，利用配头额度的{(夫妻两边月工资总额+夫妻两边地点单元住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻两边现有贷款月应还款总额}×贷款刻日(月)。

此中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单元缴存比例+小我缴存比例);

其次是房价按衡宇价钱计较公式，贷款额度=衡宇价钱×贷款成数，此中贷款成数按照购建修衡宇的分歧类型和房贷套数来确定;在者是在职职工小我公积金帐户余额，小我帐户余额越多，贷款额度就越高，一般的小我帐户余额不满2万按2万计较额度，高可以贷款10倍。

夫妻两人同时用公积金贷款按两人帐户余额之和的10倍贷款。

后是贷款高限额，独身职工或夫妻两边只有一朴直常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元;夫妻两边均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元。

二手房高不跨越衡宇总价值的50%。

二手房典质贷款可以用公积金吗?是如何的?

问题详情：二手房典质贷款可以用公积金吗?是如何的

保举回覆：公积金贷款可采办二手房，所需资料和手续汇总

第一步“中间”咨询,领取申请表：由衡宇生意两边及配头配合打点，持卖方名下的《衡宇所有权证》、《国有地盘利用证》两证原件，以及户口薄、身份证和成婚证原件，到市资金中间进行预挂号，领取《公积金贷款申请表》。

第二步 告贷人向市资金办理中间提交以下贷款所需资料： (1)公积金贷款申请表 (2)公积金缴存证实(或住房公积金对账簿)及经济收入证实 (3)所购衡宇的评估陈述书 (4)生意两边签定的《存量房购房合同》 (5)原卖方名下的《衡宇所有权证》及《国有地盘利用证》(原件及复印件) (6)夫妻两边身份证、户口薄、婚姻证实(原件及复印件)

第三步 “中间” 受理审批：市资金中间受理告贷申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 买卖过户: 衡宇生意两边到房产局及地盘局打点“两证”买卖过户手续。

第五步 签定合同：告贷人持已打点买卖过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中间，由市资金中间出具贷款承诺书到指定银行签定《告贷合同》、《典质合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 打点典质：告贷人到房产局打点典质衡宇挂号并领取《衡宇他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全数办好后，由市资金中间将贷款资金经由过程银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：告贷人按告贷合同商定按月了偿贷款本息，直至贷款全数还清。

贸易贷款和公积金贷款利率各是几多?

问题详情：贸易贷款和公积金贷款的利率各是几多?我从建行贸易贷款30万购房分12年144个月还清。

请问每个月还几多钱?各年夜银行的利率都一样吗?有没有打折，请问在什么环境下可以优惠打折?

保举回覆：今朝贷款刻日5年以上贸易贷款基准利率是4.90%,

受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率优惠力度分歧。

二套房贷款利率遍及上浮10%。

同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率遍及上浮10%。

第2套房界定以告贷人家庭(包罗告贷人)

可是今朝良多城市受限购影响，首套房贸易贷款也上浮提高了10%。

二手房过户后，买方不去做公积金贷款的面签怎么办?

问题详情：衡宇已颠末户了，新房本也下来了，但买方不去做公积金面签，我该怎么办?

保举回覆：二手房采办时一般经由过程中介公司，并且在采办过程中中介为防止一些异常状况会签约一个担保公司。

若是像您碰到的环境，可联系中介公司翻阅购房合统一并解决!至少本身购房合同里面利于本身的这部门保障条目要阐发透辟，坏筹算莫过于经由过程法令路子了!

经由过程中介购二手房公积金贷款\">买二手房公积金贷款需要付评估费吗?

问题详情：中介说这是评估费，没有正式发票，说过开正式发票金额要翻倍。

保举回覆：打点公积金贷款是有评估费的，北京是评估费1500元，直接在资格初审时交纳到公积金指定的评估公司窗口就可以了，窗口收钱后会开具收条后期可凭收条换发票，担保费此刻已经打消了，之前时网签价钱的千分之三