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未还清贷款的房子也能过户
2020-05-06 11:13:08

在高房价的市场环境下,越来越多的市平易近选择按揭贷款的体例购房。不少市平易近采办的二手房,也是按揭贷款未还完,尚未打点证的房子。这种环境下若何打点过户?

市平易近向师长教师来电咨询,他采办了一套二手房,据领会,此房是由卖方以按揭贷款的体例购得,此次买卖时,卖方的按揭贷款尚未还清,房产证也未打点。 向师长教师咨询,这种环境下若何打点房产过户手续?

山东豪才律师事务所律师刘英芳在接听热线时暗示,向师长教师碰到的环境很是遍及,有的市平易近会采纳到开辟商处改合同的体例完成过户,但现实上,按划定并不许可这种改合同的行为。刘英芳称,这种环境下,向师长教师有两种路子可以完成过户:

一是过户前,卖方还清按揭贷款,使衡宇产权处于完整状况,直接手理过户手续;

二是生意两边签定合同,商定在可以打点房产证时,把房产证先打点给卖方,之后再过户给买标的目的师长教师,卖方未还清的贷款,用买方购房的首付款解押房产,买方继续还清残剩贷款。

刘英芳出格提醒,买方选择用首付款解押房产时,必然要生意两边配合去银行打点相关手续,避免呈现资金调用等违规操作现象,确保买卖平安。

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