手里有闲钱了，提前还款划算不，我们来算算一笔账。我们都知道还款体例首要就是等额本金和等额本息两种，其他的还款体例本文不做概述。我们别离具体说下，等额本金和等额本息两种还款体例，您还款处于什么阶段时，建议您不要提前还款！

等额本金是将贷款总额等分成本金，按照所剩本金计较还款利钱。也就是说，越到后期，这种体例所剩的本金越少，所发生的利钱也越少。若是你已经还款跨越1/3了，就申明你已经还了快要一半的利钱，此时提前还款意义不年夜。

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利钱总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利钱比重逐月递减。到了还款中期，已经了偿了年夜部门的利钱，是以提前还贷意义也不年夜。

若是您执意提前还款看好下面内容：

1、告贷人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注重提前还款是否需要交；

2、给贷款行打德律风咨询提前还款申请时候、所需资料等事项；

3、按照贷款银行的要求到相关部分提出提前还款申请；

4、告贷人携带相关资料到贷款行打点提前还款手续；

5、将提前还款钱项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行了偿。

提前还贷要注重问题：

一、提前还贷必需问清要求

告贷人想提前，必需是在还款半年以上，甚至个体银行要求已经还款一年以上。银行一般要求告贷人提前15个工作日提交书面或德律风申请，银行接到告贷人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月摆布的时候。此外，各家银行对于的要求有所分歧，好比有的银行划定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取必然数额的违约金。

二、房贷提前还款文件需要筹办好

告贷人若是要提前还房贷的话，一般要在德律风或书面申请后，携带本身的身份证、告贷合同到银行打点审批手续。若是是结清全数尾款的告贷人，在银行计较出残剩贷款额后，便于告贷人存入足够的钱来提前还贷。若是是转按揭营业的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免呈现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、房贷提前还款勿忘退保及解典质

贷款人提前结清全数尾款后，银行会出具结清证实，告贷人携带银行开具的贷款结清证实原件、原保单的正副本和发票，打德律风给相关保险公司，预约退保即可。告贷人在打点贷款时，银行会打点典质挂号。客户结清贷款后，必然不要健忘去解典质。告贷人要携带证，结清证实和典质在银行的他项权力证去各区建委打点解典质。如许本身的房产才可以说是完全属于本身的财富。

四、并不是所有人都适合提前还贷

截止今朝，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，贸易贷款基准利率为4.9%，再加上扣头，执行利率就达到了4.165%，可以说长短常低的程度。相反，若是贷款的第一年进行提前还贷的话，年夜部门贸易银行会按照合同需要贷款人付出一笔昂扬的违约金。

提醒列位房奴们，买房破费已经不小了。至于家庭经济好转后，手里有闲钱了，也要先动脑子算算这笔账，按照家庭现实环境出发，再做决议。