贸易贷款公积金贷款\">转公积金贷款

每月付出较高的商贷利钱，公积金却在账户里睡年夜觉，为何不将贸易贷款转成公积金贷款呢?记者昨日从成都市住房公积金办理中间获悉，该中间将出新政，二手房商贷转公积金贷款将免除评估法式，职工婚前商贷买房婚后转公贷，将不消再做财富公证。

事实上，自从成都商贷转公贷政策出台以来，成功打点的并不多，本年上半年仅282户打点。政策的放宽将使商贷转公贷更省时省力。

二手房“商转公”将打消评估

成都二手房也可以打点商贷转公贷，高贷款额度40万元。一般来说，职工申请商贷转公贷时，银行会指定评估公司为房子做评估，并出具评估陈述，评估费用为评估值的千分之三。

成都住房公积金办理中间称，中间正在拟定政策，筹办打消评估法式。公积金贷款的额度仅仅以商贷的残剩金额确定。

别的，职工独身时买房，婚后想用夫妻二人公积金贷款，需要供给财富公证，即指定这套房子的贷款为夫妻配合承担的债务、两边的债务比例等。这项要求也将改为夫妻自立商定，即两边签定配合还贷声明，公积金中间不介入具体的产权朋分，不做强制性的财富公证。

只能转成纯公积金贷款

按照《成都市商品房商贷转公积金贷款具体细则》划定，已打点住房组合贷款和购房时已经提取住房公积金的职工，不克不及再打点转公积金贷款。这意味着，只能是纯贸易贷款才能转公积金贷款。

同时，纯贸易贷款也只能转成纯公积金贷款，不克不及转成组合贷款，且贷款刻日不克不及跨越原贸易贷款残剩年限。公积金审批额度与原贸易贷款额度的差额部门，转贷告贷人需要本身结清。

假如在两证齐备等合适商贷转公贷的前提下，告贷人公积金贷款额度为几多?计较公式为：转贷告贷人夫妻两边计缴住房公积金月工资收入之和*12个月*35%*贷款年限。

“商转公”因人而异

今朝房公积金贷款\">住房公积金贷款5年以上利率为4.55%，贸易贷款5年以上利率为6.55%，公积金贷款利率较着低于贸易贷款，从此角度来看，必定是选择住房公积金贷款划算，但专业人士指出，并非每一个职工都适合选择“商转公”，除考虑利率身分外，还应考虑将来10年内是否会有再次购房筹算。

2008年起头，银行撑持首套房消费，良多人在2009年买房潮中享受了首套房7折利率优惠，商贷和公积金贷款利差不是很年夜，如5年以上商贷利率打7折后是4.59%，转不转对月供影响不年夜。但对于买房时没有申请到利率扣头，甚至是以1.1倍的利率购房者，商贷转公贷则能省下不少钱。以50万贸易贷款为例，利率为6.55%，贷款年限为30年，以等额本息还款体例计较，商贷月供是3176元;公积金月供是2533元，每月能省600多元。

不外，有再次购房筹算的职工或许可以缓一缓。按照划定，夫妻两边初次购房均未用公积金贷款，再次购房用公积金贷款算首套，可以申请到更多额度。

你知道本身公积金缴存比例吗

成都缴存比例为8%-12%，广州高为20%

你的住房公积金缴存比例是几多?年夜大都人知道本身每月缴纳了几多钱，但并不知道具体比例是几多。此前一项查询拜访显示，仅7%的职场人知道住房公积金缴存比例。

所谓住房公积金，即单元及其在职职工缴存的持久住房储金。公积金应该由单元和职工小我配合缴付， 2012年职工月缴存额=职工本人2011年代平均工资×职工公积金缴存比例，2012年单元为职工月缴存额=职工本人2011年代平均工资×单元公积金缴存比例。职工和单元配合缴纳实施专户存储，全数归职工小我所有。

可是，年夜大都人并不知道本身的公积金缴存比例。记者昨日随机查询拜访20人，仅2人知道本身的缴存比例。成都住房公积金办理中间介绍，公积金具体缴存比例由单元和小我按照现实环境自行选择，成都地域现行的住房公积金缴存比例低为8%，高不跨越12%。经测算，2012年度公积金含职工及单元缴存两部门之和，低为176元，高缴存额度为2738元。