对于第一次购房贷款的消费者来说,领会购房贷款公式是很主要的。那购房贷款公式是什么呢?若何计较购房贷款公式?想必大师都很想很想领会吧,小编这就给大师普及普及一点关于购房贷款的公式,请细心阅读。

等额本息计较是第一种方式,方式如下:

先计较首月还款的金额,需要注重的是:月还款额至还贷竣事时根基连结不变。再计较算月利钱,后再算月本金。

然后再计较第二个月需要还款的金额,第二个月的月利钱,还有第二个月的月本金。

第三个月方式一样,依次类推。

需要注重点:

1、一向到全数贷款了偿,每月本金必需连结e元不变,这也就是等额本金的来历。

2、请注重每月还款额依次递减3.5元,和等额本息比拟较等额本金仍然是先在还利钱,只不外在每月还款中利钱与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,如许逐月所付利钱响应削减,这也就是等额本金还贷的前期压力较年夜的原因。

等额本金(根基上本金:利钱=1:3)是第二种方式。方式如下:

1、先计较20年应付利钱:270000(元～贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2、然后计较20年应付本息总和:270000(元～贷款额)+ 20年应付利钱(元)=b(元)

3、再求出首月还款:20年应付本息总和 240(月～期数)=c (元)

注:月还款额至此应依次递减,这个数量绝对不会再跨越。

4、首月利钱:270000(元～贷款额)*0.0042(月利率)= d(元)

5、首月本金:首月还款-首月利钱(元)=e(元)

6.依次类推。

第三种为以上两种还贷体例的比力(是按三个月计较),我也不再多介绍了,需要注重的是贸易代款和公积金贷款是依利率分歧来计较的。

这就是购房贷款公式,你会了吗?