良多年青人买房子，都是会选择。贷款买房今后，后期若是在资金丰裕的环境下，是可以考虑提前还款的。可是，并不是所有提前还款都划算。想要提前还款的话，还要看贷款银行、还款体例等身分。不然是需要缴纳的。那么，买房贷款有几种形式？买房划算吗？

买房贷款有几种形式

1、贷款：对于已加入交纳住房公积金的居平易近来说。贷款购房时。应该优选住房公积金低息贷款。公积金贷款\">房公积金贷款\">住房公积金贷款具有政策补助性质。很低。不仅低于同期贸易银行贷款利率（仅为贸易银行典质贷款利率的一半）。

2、小我住房贸易性贷款：以上两种贷款体例限于交纳了住房公积金的单元员工利用。限制前提多。所以。未缴存住房公积金的人无缘。但可以申请贸易银行小我住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。

3、小我住房组合贷款：住房公积金办理焦点可以发放的公积金贷款。较高限额一般为10-29万元。若是购房款跨越这个限额。不足部门要向银行申请住房贸易性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项营业可由一个银行的信贷部同一打点。组合贷款利率较为适中。贷款金额较年夜。因而较多被贷款者选用。

买房贷款提前还款划算吗

1、此前享受优惠的不宜提前还款

以北京为例，今朝北京各年夜银行的首套房利率同一调整为基准利率，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受过九五折甚至八五折优惠的购房人，再进行提前还款，尤其是采用部门提前还款的体例就相当不合适。

2、若是是提前部门还款，那么后续未还款的部门则需要从头执行新的利率，例如：购房人告贷100万，提前还款50万，那么后续的50万则需要从头计较利钱。购房人可以选择提前全数还款，或者操纵手头的资金投资其他理财，也是不错的选择。

3、应视所处还贷阶段而定

所谓提前还款的目标就在于缩短贷款的年限，削减利钱的支出，因为贷款占用的时候越长，购房人所付出的利钱越年夜。本年的调控政策出台后贷款的长年限从30年调整为25年，若是是贷款已经还了一半的购房人，再提前还款的意义并不年夜。此外若是购房人筹算部门提前还款，那残剩未还款的部门则需要从头计较利钱。

进修了关于提前还款的常识今后，在这里仍是要提醒贷款人，想要提前还款是否划算，仍是要看本身的贷款形式和贷款银行等身分，需要按照本身的贷款而定，提前还款是否划算。向有的银行就划定，提前还款需要缴纳违约金，如许的环境就不适合提前还款的。但愿以上内容能对想要提前还款的业主有所帮忙。