房屋抵押贷款的五大误区有什么

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房屋抵押贷款的五大误区有什么

2020-04-13 13:38:12

其实，抵押贷款并没有大家想象中那么可怕，今天成都贷款小编就来和大家聊一聊在房屋抵押贷款过程中，存在的几大误区吧。

误区一、房子抵押后就不属于自己了？
很多人以为房子抵押给银行，就不属于自己了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖是这样吗？可以给大家确定答案肯定不是！
借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子也是照样归自己的。
若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。而逾期还款达到了半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

误区二、房屋还在按揭中，不能做抵押贷
按揭中的房产，如果已经累计还款很久了，且由于市场涨价的原因，房产有很大的增值幅度，也存在还大的空间，还是可以房产抵押贷款的。

误区三、只能抵押自己名下的房产？
在办理房屋抵押贷款时，只能用自己名下的房屋作抵押？
具体看当时情况，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也可以的，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，不然抵押算无效。

误区四、房子婚前在自己名下，不用夫妻一方签字
这也是很多人的误解，夫妻关系还在期间，一般认定是夫妻共同财产，也都是需要双方一起签字。

误区五、只要能上市交易的房子都能办理贷款？
不能正常上市交易的房子，是不能去办理抵押贷款的，反之是不是只要能上市交易的房子就能办理贷款呢？
视情况由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等。
有的青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。

误区六、市面售价多少，就可以抵押多少
受房产位置地段、房产类型等影响，房产评估价格是不一样的，而且处于风险控制，可以抵押的金额一般是评估价的七成，而不是市场售价。这通常需要专业的房产评估公司给出评估报告，或者银行内部自己的评估系统来认定。

所以大家在办理贷款业务时，还是要选择专业机构办理，才能获得更加理想的额度,关注成都贷款不定时为大家推送各类行业信息，希望能够给您提供更多的帮助

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