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房产抵押贷款的条件有哪些?
2020-05-12 16:46:05
大家伙都知道房产抵押贷款相对于信用贷款来讲,其优势是很明显的,比如申请额度高、贷款期限长、贷款利率低等等,但是并不是所有的房产都可以申请房产抵押贷款,那么具体有哪些房屋不能申请房产抵押贷款呢,下面跟着小编一起来看看吧!

房产抵押贷款
 
1、必须是没有任何房屋抵押和没有贷款的财产。如果房产抵押或房产处于房屋抵押状态,贷款机构或者银行已经拥有房产的权利,借款人房屋抵押房产。贷款机构或者银行是不允许的。是因为2家贷款机构或者银行并不能同时拥有房屋产权证,借款人并不能使用抵押贷款向贷款机构或者银行申请贷款。
 
2、在公屋中有两宗已在公屋购买的个案。有两种情况并不能适用抵押贷款。一个是购买的公共住房,并不能出具购买合同或购买协议,因为如果购买合同中有条款,原单位具有优先购买权。贷款机构或者银行无法取得其权利,因此贷款机构或者银行无法经营房产的抵押贷款;另一个是中央送货室,并不能出具购买公共住房中央送货上市证明,因为这样的财产并不能上市交易,无法经营业务。
 
3、没有五年的经济适用住房。搬迁住房是政府的经济适用房之一,通常情况下根据经济适用房管理制度,或其住房的性质归功于经济适用房。根据改策,不允许上市和交易没有五年的经济适用房,也无法申办抵押贷款。
 
4、没有房地产许可证的小房产。对于小产权房子,如果房产者没有领取房产证,他们只有权使用房产,并没有领取房产的所有权证,所以这种财产并不能上市交易。无法去建委来进行房屋抵押,更无法申办抵押贷款。
 
赶紧看看你家的房产是否可以申请房产抵押贷款呢,如果你还有关于抵押贷款的任何问题,可以咨询成都抵押贷款!

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