近日走访多家本地银行机构了解到，继今年一季度房贷利率下调以来，目前我市商业房贷利率继续下探，目前刚需首套房贷利率部分银行已降至4.6%，首套房贷利率普遍回归基准利率，二套房贷利率也有不同程度下降。
“针对刚需首套房客户，根据个人征信资质，最低4.6%都能批得下来。”据我市某商业银行个贷中心客户经理介绍，首套房贷利率回归基准利率4.9%已是常态。针对二套房，则视借贷人具体情况而定，普通有房没有按揭，在个人征信良好的情况下，二套房利率在4.9%到5.2%左右，首套房有
贷款没还清，二套房贷利率则在5.2%到5.6%左右。而且审批时间大大提速，“从递件到放款，最快一个星期左右。”
记者向多家中介机构和楼盘销售人员了解到，进入2022年之后，合作银行每过一段时间就会告知利率调整情况，普遍都是进行下调。银行会根据购房者资质进行灵活调整，征信和工资流水都非常好的购房者，基本都能申请到同时间段的最低利率。
以首套房为例，假设总房款为200万元，首套房首付三成为60万元，则需要
贷款140万元。如果以最低4.6%计算，贷款30年，总计支付利息118.37万元，每个月月供为7177.02元。如果按照去年首套最低5.6%计算，贷款30年，总计支付利息149.34万元，每月月供为8037.11元。总利息减少近31万元，每月月供减少860元。
据央行5月6日最新公布数据显示，2022年一季度末，个人住房贷款余额38.84万亿元，同比增长8.9%，增速比上年末低2.3个百分点，由此可见目前个人住房贷款余额相对充足。
