成都房屋抵押贷款额度受哪些因素影响
2019-08-06 19:43:50
 
 成都房屋抵押贷款
在事业中或者生活中,可能会遇到一些资金紧张的时候,而且需要的钱还不少,很多人就会选择抵押房屋去贷款。那么申请成都房屋抵押贷款的条件是什么,又能贷到多少钱呢?
 
申请住房抵押贷款的条件有哪些?
年满18周岁至60周岁,具有完全民事行为能力的中国公民可以申请住房抵押贷款。贷款人的信用良好,没有重大的不良信用记录,并且具有按期偿还本息的能力。所以想要获得贷款,一个要管理好自己的征信哦!
 
住房抵押贷款能贷多少钱?
影响着贷款额度的因素很多,我们先来看看房屋抵押贷款额度的计算公式:
贷款额度=房产评估值×贷款成数
由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
影响房屋抵押贷款的因素主要有以下方面:
1、房龄
为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。一般情况下房龄越长房屋升值保值的空间越小,获批贷款的成数就越低。
2、地理位置
房屋所处的位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。如果房子位置偏远,面积又小,房产的变现能力差,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
3、房子装修情况
房子的装修情况也会影响房子的价值,精装或者豪装的房产都会给房产的评估值加分。
4、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款较多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
5、贷款人的贷款房屋套数
如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。
6、贷款人的综合条件
贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
 
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