成都抵押贷款都有哪些还款方式?
 成都抵押贷款
成都抵押贷款还款方式有哪些?还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减还款额也逐月递减。
 
 抵押贷款还款方式
 
  抵押贷款还款方式有哪些
 
  一、等额本息还款法
 
  优势:
 
  1、每月还款金额相同方便记忆;
 
  2、前期每月还款少还款压力小;
 
  3、一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长),还款压力降低,适合项目周期较长,回款较慢的客户。
 
  劣势:
 
  1、与等额本金还款法相比,每期本金还款较少,总利息付出较高;
 
  2、与按月付息,到期还本相比,每月都需偿还本金资金利用率低;
 
  以贷款金额100万贷款期限10年,现行基准利率上浮20%,则年利率为7.86%为例,按照此种还款方式,月还款额为12059元,十年利息总额为447069元。
 
  二、等额本金还款法
 
  优势:
 
  1、前期每月还款多,总利息支付比较少;
 
  2、同等额本息还款法,一般可申请较长的贷款期限(10年甚至更长)。
 
  劣势:
 
  1、前期每月还款多,故还款压力大;如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信;
 
  2、每个月还款数字不一样难记。
 
  三、按月付息,到期还本法
 
  优势:
 
  1、每月仅需支付利息,不需偿还本金,还款压力小,资金利用率高;
 
  2、较适合资金周期率快,回款周期短的客户;
 
  3、一般是三年授信,一年到期转一次,如果第二年资金充裕了,不需要这笔贷款了,就不去银行办理续贷授信即可,无任何违约金。
 
  抵押贷款还款流程
 
  是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
 
  每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
 
  特点:由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
 
  等额本息
 
  在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
 
  每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
 
  特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
 
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