房屋二次抵押贷款你需要了解哪些?
2019-04-26 10:18:40
   房屋二次抵押贷款你需要了解哪些?对于房屋二次抵押,很多的朋友认为和第一次都一样,没什么区别,其实不然,这两者都还是有一些区别的,很多的朋友第一次涉及不懂,今天顶呱呱贷款小编就给大家讲解一下房屋二次抵押需要了解哪些?
  房屋二次抵押贷款额度
  1.房屋价值
  房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。
  2.抵押率
  以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
  3.贷款限额
  房屋二次抵押贷款所获得的额度不会很高,一般你所贷到的贷款限额=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。
 
  住房二次抵押贷款的风险
  1.贷款利率高
  住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大,因此在办理住房二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都非常高,而且贷款利率是按月来计算的,一般情况下,住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。
  2.还款过程无协商过程
  住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
  3.申请额度不高
  住房二次抵押虽然手续简单,但所能申请到得额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
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