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北京房产证抵押贷款如何办理?
作为一线城市的北京,房价永远不会低,所以很多借款人选择办理贷款申请房产抵押是很常有的事情,一方面是面对大额资金找亲朋好友借的话难度是比较大的,并且也不好意思谈利息;主要还是因为房产抵押贷款他的办理额度能够满足借款人,并且利息低,能够长期使用。
北京房产抵押
所以,如果借款人需要大量运转资金,那么银行贷款是比较理想的选择。而在众多银行贷款业务中,比较普遍的还是房产抵押贷款。今天,小编整理了北京房产证抵押贷款相关内容,一起来看看吧。
 
北京房产证抵押贷款如何办理?
一、北京房产证抵押贷款条件
 
1、房产证抵押贷款的个人要求,年龄要在18岁以上,60岁以下,具有完全民事行为能力;个人征信好,当前没有任何逾期还款的记录,更没有“连三累六”的情况,通俗来说,借款人的个人信用情况可以用“四不”来总结:不白、不乱、不差、不黑。
 
2、房产证抵押贷款对抵押物的要求
 
有房产证,那必然是申请房产抵押贷款的首要条件要求,除此以外,抵押物也要符合银行贷款要求。
 
例如,抵押物的类型可以是住宅(商品房)、商业用地(写字楼)、工业用地(厂房),但不同类型抵押物的抵押率不同:住宅类的抵押率最高为70%,商业用地的抵押率最高为50%,工业用地的抵押率最高位40%。
 
再如以下房产不能申请房产抵押贷款:未满五年的经济适用房、国家拆迁范围内的房产、含有国家公益性质的房产、未取得房产证的房产;
 
二、北京房产证抵押贷款流程以及所需时间
 
在正常的情况下,银行正常的办理抵押贷款手续是这样的:申请及签约(1天)→银行就会让指定评估公司评估(需要3天)→资料齐全开始审批(3天)→出批复(1天)→来银行签约合同及入押资料(3天)→办理抵押登记(如涉及提还赎楼过桥,时间以客户提还为准,参考时间1-30天)→他项放款(1-2天)。
 
一个正常的房产证抵押贷款手续需要花费的时间最少也要30天左右,如果中间涉及赎楼还得更长的时间。
 
三、异地房产证可以申请抵押贷款吗
 
在通常的情况下,用异地房产证是不可以申请抵押贷款的。原因很简单,贷款具有一定的局域性,而且不同地区的银行贷款政策、利率、房产价值可能都不一样,所以很多银行都不受理跨地域的房产证抵押贷款。
 
上述小编对于北京房产抵押贷款的办理做了详细介绍,所以紧急需要资金的借款人,抓紧时间贷款,毕竟房产抵押贷款时间比较长。
北京房产抵押
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