房屋抵押贷款的五大误区
2019-05-30 15:08:36
房屋抵押贷款的五大误区
目前,市面上因资金短缺需要用钱而选择房屋抵押贷款的人不在少数,但做完房屋抵押贷款后就容易产生几大误区,房子做完抵押贷款还是自己的吗?地段好的房子是不是就能做房屋抵押等等产生一系列的误区。接下来小编要来给房屋抵押贷款“澄清”了,看看以下你中过哪些招?成都抵押贷款
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1、房屋抵押贷款误区:做完房屋抵押贷款之后房子就不是自己的?
 
这是普遍人会中招,很多人都认为房子抵押给银行,就不属于自己的,而且一旦还不上贷款,银行就会把房子拍卖?显然不是,虽然你把房子抵押给银行,但房子的使用权还是你自己的, 只要你把贷款全部结清,房子还是属于你。
 
要是还不上银行贷款,会怎么办呢?银行先会对借款人进行催收,等催收之后,借款人还是还不上款,银行就会对抵押的房子进行拍卖,这期中要耗时一年左右的时间。而且银行在借款人逾期半年之后,才会放弃对借款人的催收,才会开始走程序向法院提起拍卖诉讼,到法院受理,这又将是一个半年的等待,相信在这些时间内,借款人多少都能挤出点钱来还给银行了吧。在房屋拍卖前,只要借款人把所欠的月供和利息还清,基本上房子还是属于你的了。
 
2、房屋抵押贷款误区:只能抵押自己名下的房产
 
虽说这不是一个误区,但基本上没人会这样操作,申请房屋抵押贷款的也是用自己名下的房产来,但还是要来介绍下。按照贷款机构的规定,借款人申请房屋抵押贷款,也可借他人的房产来抵押,前提是要经过对方的同意且需出具同意抵押承诺书,否则,房屋抵押贷款申请是无效的。
 
这一规定对于名下没有房产的人来说,同样可以申请房屋抵押贷款,虽然难度会有点大,但也不偿是个机会,虽然是个低概率事件,但只要经过房屋主人同意后申请贷款,照样有机会。
 
3、房屋抵押贷款误区:只要能上市交易的房子都能服务贷款
 
没有房本的房子是不能做抵押贷款的,也就是说不能上市交易的房子是做不了房屋抵押贷款的。相反的,能上市交易的房子就一定能申请房屋抵押贷款?其实也不一定,每个银行的风控手段不同,所以对房屋抵押贷款的要求也不同,他们主要评判能不能做房屋贷款的要求是针对房屋所处的位置,户型等等,对房屋类型也很看中,像门店,办公楼可能还没有普通住宅好审核通过。
 
4、房屋抵押贷款误区:一切房产都能做抵押贷款
 
许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件:
 
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
 
2、房屋的面积要大于50平米;
 
3、房屋要有较强的变现能力;
 
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
 
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
 
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
 
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
 
5、房屋抵押贷款误区:房产评估价越高越好
 
许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。
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