成都房产抵押贷款都有哪些流程及优缺点?
 成都房产抵押贷款
成都房屋抵押贷款,是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。有稳定的收入并分期向银行还本付息,在还没有还本付息之前,银行以产权证作为抵押,若买房者没有按照期限还本付息,银行可将其房屋出售,以抵消欠款。那么房产抵押贷款的流程是怎样的?有什么优缺点?
 
房产抵押贷款的流程:
一、贷款申请:
借款人说明贷款的用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合贷款范畴,接下来就需要准备相应的资料。
 
二、准备贷款资料:
如果是个人房屋抵押贷款,需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
 
如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
 
三、看房评估:
提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
 
四、报批贷款:
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
 
五、借款合同公证:
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
 
六、抵押登记手续:
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
 
房产抵押贷款的优势:
一、贷款额度
通常而言房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定,一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。
 
 二、贷款期限
除了在贷款方面占优势在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产授信期限往往都较长,对于借款人而言贷款可用的时间也就能拉长,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。
 
三、不要求身份性质
房产抵押贷款的最大优势,在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要抵押物足值且贷款用途合法,合规通常都能实现贷款愿望。
 
四、用途广泛:可用于个人购车、消费、经营及其他合规合法用途。
 
五、期限较长:贷款期限最长不超过20年,其中除贷款用于购买住房的期限最长不超过10年。
 
六、金额较高:最高不超过抵押房产价值的70%。
 
七、还款方式多样:可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法。
 
房产抵押贷款的缺点:
一、放款速度慢
相对无抵押贷款来说,由于房产抵押贷款要走抵押登记手续,所以银行放款速度较慢。一般来说自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款;
 
二、不是全部的房屋都能做抵押
因为要考虑到房屋变现的因素,银行通常规定抵押房的年限要在25年左右,房屋面积大于50平米。另外不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等;
 
三、房产有被没收的风险
申请房产抵押贷款后若借款人力不从心,不按时足额还款。逾期超过一定的期限后,银行则有权处置变卖抵押的房产,所得款项将优先用于偿还贷款本息。
 
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