成都二手房贷款:二手房贷款注意事项 有贷款的房子能买吗
2019-08-05 20:20:01
二手房市场的火热大家都能感受的到,但是二手房市场也是鱼龙混杂,不安全的因素有很多。那么二手房贷款有哪些注意事项?有贷款的房子能买吗?成都二手房贷款
成都二手房贷款
 
二手房贷款注意事项 有贷款的房子能买吗
 
 
一、有贷款的房子能做二手房交易吗?
 
可以的。但是交易过程中的过户手续等流程会比正常的二手房交易流程复杂一些,风险性也会比没有贷款的二手房交易更高一些。不过,购房者如果通过正规的中介进行交易买卖的话,这个交易风险也是可以掌控的。下面就为大家具体介绍一下购买有贷款房子的相关注意事项。
 
二、购买有贷款的二手房存在哪些风险?
 
容易发生纠纷问题:一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产,但还没有服务过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷;三就是卖家恶意诈骗。
 
如果发生了上述情况,那么买家很有可能会发生损失。因为房子在未服务产权过户前,房屋的产权仍属卖家。如果卖家在房子解抵押后私自将房屋卖给第三人,房屋产权就会归第三人所有;若卖家存在债权债务纠纷,法院将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。
 
三、购买二手房贷款应该注意哪些问题?
 
1、要确认房子的权属问题、是否可以办两证、银行是否同意提前还贷、房屋是否存在共有人等问题都需要进行仔细的确认,在确认房屋不存在交易可能发生的风险后再进行购房。
 
2、若卖方要求买方先还完贷款再过户,那么购房时首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重的决定好。
 
3、还贷和过户的时间期限也要有明确的条款进行约定,这样才能保障好购房者的利益不受损失。
 
4、通过中介进行买房一定要重视购房合同。
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