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成都抵押贷款，房屋抵押贷款流程

2019-08-29 16:37:04

　　所谓成都抵押贷款房产抵押贷款，也即住房抵押贷款，是借款方以自有或者是第三方的物业产权作为抵押，向机构融资的过程。在还清本息之前，作为抵押物的物业产权是抵押在机构的，如果借款人出现逾期，按照约定，机构有权处理抵押物。

　　房产抵押贷款的条件是什么？

　　借款方进行抵押房产融资贷款需要满足一定的条件，具体如下：

　　1、借款人首先必须满18周岁，即要具有完全独立的民事行为能力的自然人，可以独立负相关责任。

　　2、申请人需在中国境内，有固定的住所，户口有效证明，信用良好，无违法行为和不良备案表现，有稳定的职业和收入，有偿还能力。

　　3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

　　4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

　　5、机构规定的其他条件。房产抵押贷款需要递交的资料是什么？根据房产抵押所贷款的用途不同，所需要的资料也不尽相同。但是一般来讲借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明这些是必须的。再就是根据贷款的不同用途所出具的相关证明。比如借款用于公司经营的需要提供公司的营业执照、财务报表等；用于个人消费的需提供消费用途证明等。

　　房产抵押贷款的流程是什么？

　　大致分为以下几步：首先，提交上述所说的那些证件：房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证；借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）；收入证明(需盖公章)等。第二步看房评估根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步在银行面签合同房屋评估后，还需要服务房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步抵押登记借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局服务抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步放款抵押登记服务后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

　　房产抵押贷款的利率据小编了解，不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，服务贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。

　　而目前央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。

　　借款人在选择银行服务贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行服务贷款，这样可以节省不少贷款成本。

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