什么情况下公积金贷款购房办理不了
公积金贷款
对上班族来说公积金是作为企业给予员工的基本福利,公积金在贷款的时候确实让借款人得到了优惠尤其是在申请购房贷款的时候,但是对于公积金贷款购房的时候在有些情况下是申请不了的,下面小顶就给大家总结的几点。
 
1、开发商拒绝公积金贷款:因为对于公积金的贷款审核程序是比较繁琐的,而对于商业贷款一般是对于借款人的还款能力进行评估,对没有问题的就可以贷除去首付之外的所有余额贷款,对于公积金贷款额度都是根据地区的正常以及每个月的缴存公积金的额度比例来计算的所以并不是借款人想要贷多少就是贷多少的。
 
2、装修房子不得提取公积金:对于公积金主要就是为了职工用于购房,建造翻建以及大修自住用房的时候可以提取来使用这笔公积金,但是对于装修虽然是属于房屋的一部分但是是不在公积金提取的范围内的,所以是不允许提取使用公积金的。
 
3、子女购房不能使用父母的公积金:公积金账户实名认证,父母和子女各有各的账户是不能混合用的。如果子女没有公积金想利用父母的公积金来申请贷款是行不通现在年轻人买房绝大多数都是靠父母资助买的,但公积金贷款的主体和签订购房合同与办理购房贷款的主体必须一致。
 
4、公积金提取不能超过房款总额:根据公积金先用后取的原则,贷款人完成贷款之后,在提取公积金的时候提取额度是要根据贷款额度和房屋总价来定的。比如公积金账户有50万但贷款的额度或房子总价是40万,那么你就只能提出来40万剩下的只能继续待在账户里。
 
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