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成都房屋抵押贷款常识都有哪些？

2019-10-15 15:57:00

成都房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

住房抵押贷款的分类

我们一般操作的抵押贷款是个人抵押消费贷款和企业抵押经营贷款。二者的区别如下：

可以抵押的物业（以成都地区为例，其他区域以当地银行信息为准）

1、有国有土地许可证和房产证。

2、能正常上市交易的商品房。

3、房龄不能过长。房龄小于20年，或者房龄与贷款年限相加不能超过40年。

4、面积不低于40平米。面积过小的房屋，多数银行不予抵押。

5、没有列入当地城市改造拆迁规划的房屋。

6、权属没有争议的房子。被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子不得抵押。

7、满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证不能服务房屋抵押贷款。

8、部分公房不可抵押。

已购公房中有两种情况不能服务房产抵押贷款。一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款银行无法取得他项权利，所以不会受理。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作房屋抵押贷款业务。

9、未结清贷款的房子不可抵押。

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

PS：按揭中的房子想要做抵押，有两种方法可以选择：

A. 抵押给担保公司，支付担保公司月利息，借款的金额是房产的评估值-按揭贷款的剩余金额=现借款金额。

B. 将房产重新在银行申请抵押贷款，贷款金额是房产评估值的7成，新申贷银行批贷以后，再把原银行的按揭贷款结清。

这两种方法关键还是看批出来的新额度和你原来所欠的相差多少，少的话也没意思。因为你原来如果是按揭贷款的话，利率肯定比抵押来的低，时间周期相对较长。

个人抵押消费贷款

需要准备的材料：银行需要审核房产证，征信收入证明还款能力和流水。流水不够的翻翻前面专门讲流水的内容掺入

实际操作中，银行只接受四种用途：装修，买汽车出国留学家具和艺术品。以装修为例，银行会要求你提供装修公司合同和对方公司的账号。所以你提供的收款公司，在公司名称或者主营业务中，就需要含有“装修”或者“装潢”二字。

企业经营抵押贷款

小微企业贷款顾名思义为了扶持中小企业。因此银行在审核方面对财务报表没有要求，重点考察的是抵押人（法人、股东和公司实际控制人）的个人还款能力。

所以走这条路的首先你需要一个公司，注册经营一年以上（部分银行要求两年）。第二就是一份半年以上经得住推敲的流水。

收到贷款把资金转几个圈，或者分批取现，不可直接流入楼市。

抵押的利率和费用

目前贷款公司收取的“手续费“或者“平台费”，一般一次性收取在2%-5%左右，贷款的年利率在6%-7%左右。

还款方式可以选择3、5、10年期的先息后本，也可以选择20年期的等额本息利率差距不是很大。

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