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成都小产权房可以服务抵押贷款吗？

2019-10-25 18:27:10

成都小产权房贷款，随着房价的越来越高涨小产权房的价格便宜也受到了不少年轻购房者的青睐，购买小产权房的时候人们不需要太高的经济压力购买的房屋面积也能够更大一些。虽然购买小产权房是可以帮助人们节省下一定的钱但同时也存在一些风险。

买小产权房可行吗需要注意哪些问题？
风险一、没有房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。所以无法拥有一本合法合规，有效的房产证以及产权证。

风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款
由于小产权房没有经过备案没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此若需要购买小产权房则是需要一次性交清房款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

风险三、小产权房交易难
小产权房若向非集体成员的第三人出售因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议达到一房二卖或是多卖的目的第三人的利益将得不到保证。

风险四、拆迁补偿难，质量没保证
小产权房不具备普通商品房的法律性质在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法服务合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户对房产价值影响很大;若遇国家拆迁很难得到相应的拆迁补偿即使有也比有房产证的房子补偿少。

总得来说买小产权的风险是比较大，顶呱呱的建议是三思而后行，可以不购买的话还是不要购买的为好。如果实在要买的话要注意小产权社区的规模，要是只有一两幢房，还是小心一些为妙。如果有很多幢以上的，比如成都的一些城中村或者权势超大的村委建的小产权房，放心买好了，要真的拆除或整治当地ZF还真不好下手。

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