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成都房屋抵押贷款的那些事

2019-10-27 15:00:42

成都房产抵押贷款是一种很好的贷款方式但并不是所有的房子都可以服务房产抵押贷款。在此小编总结了十种不能服务房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产跟大家一起来学习。
1. 公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施不论其属于事业单位、社会团体还是个人都不得抵押。
2. 小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权银行自然也不接受抵押贷款。
3. 未结清贷款的房子
已经服务过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权因此答案是否定的。
4. 房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上50平方米以下的二手房许多银行是不予放贷的。
5. 未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证不能服务抵押贷款。
6. 部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明也无法进行抵押贷款。
7. 文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8. 违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9. 权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子不得抵押。
10. 拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

一、向银行做抵押
不同的银行抵押的成数是不同的。
1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低。
2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍利率较高。
3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式一半现金一半房产来开出100%的银票。
基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
二、向民间机构做抵押贷款
流程和条件基本和银行是一样的只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作因此在贷款利率服务速度放款上比个人去银行办要有优势。当然了客户要承担一定的服务费。
三、二次抵押
二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板那么二次抵押贷款仍有一线希望。
由于各家机构定价策略各不相同所以利率价格相差较为悬殊，总体而言月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%。

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