离婚后按揭房怎么过户,需要哪些资料
2019-11-15 16:16:02
     经过漫长的离婚拉锯战,夫妻财产分割纠纷已经告一段落。但是,之后的事情依然不让人省心,离婚后按揭房如何过户呢?离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?如果您对离婚后按揭房如何过户存有以上疑问,那么请您跟随我的脚步,我们一起来解决这个问题。成都抵押贷款流程
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一、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?
 
由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。
 
没有房产证的,离婚按揭房如何过户? 没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:
 
1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分服务过户。
 
 
2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。
 
有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户? 有房产证的,离婚按揭房过户就比较好服务了。按照正常的过户手续服务即可。
 
二、离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?
 
离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法服务过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要服务离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。
 
服务完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门服务离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
 
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处服务析产公证,如有离婚判决书的话无需服务公证;
 
(2)、到交易中心服务转绘;
 
(3)、到房管局服务免征契税申请;
 
(4)、服务析产登记手续并缴交5登记费;
 
(5)、取证。
 
以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户,过户的流程是什么的简单解答。离婚按揭房过户的流程大家了解了,那么,离婚按揭房过户的费用是多少呢?
 
三、离婚后按揭房如何过户,费用是多少?
 
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
 
(一)、税类:
 
1、契税按产价百分之二;
 
2、印花税按产价万分之五。
 
(二)、费类:
 
1、登记费80.0;
 
2、交易手续费百分之二(按产价);
 
3、工本费20.0
 
以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。
 
需要注意的是,如果按揭房属于夫妻共同财产,离婚分割时分给一方,则此时 需要注意的是,如果按揭房属于夫妻共同财产,离婚分割时分给一方,则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下,对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。因此,在服务过户前,可以先行打电话详细咨询一下。
 
以上是关于离婚后按揭房过户的相关知识。
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