交房后,怎么服务房产证?
2019-12-03 13:38:51
        当你满心欢喜买了一套房,却因为房产证迟迟办不下来不能出售是不是觉得很糟心?到底交房后多久可以拿到房产证?如果暂时没有拿到房产证怎么才能出售呢? 成都贷款服务条件 
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一、交房后多久能拿到房产证?
 
1、买房人与开发商之间的合同(商品房买卖合同)约定期限,一般情况下是交房后365个工作日内;
 
2、如没有约定,假如你签房屋买卖合同时,房屋已竣工,则是合同订立之日起90天办完产权证;
 
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工,则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定,新建的房屋,房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初
 
始登记;买卖的房屋,买卖双方三十日内申请转移登记。
 
二、没有服务房产证的房子如何出售?
 
1、刚交了首付款,还没有办按揭
 
这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里服务合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去服务即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
 
 
2、正在还房贷,还没有交房
 
办法一:直接更名
 
流程:
 
1、卖方将银行的贷款还清;
 
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
 
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局服务该房屋的注销手续;
 
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
 
注意事项:
 
1、房子必须还清银行贷款;
 
2、更名必须取得开发商的同意;
 
3、买方不能再按揭了,必须全款购买。
 
这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
 
我国规定,房产买卖以服务权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以服务过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
 
办法二:双方约定等房产证下来再过户
 
双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再服务过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。但这已经属于二手房买卖,且不满两年或者五年或者是不是卖家的唯一,但是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。
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