婚前财产怎么识别?结婚买房该注意啥?
2019-12-04 14:02:59
        房子在人们生活中占据着很大一部分的比重,很多时候人们为了让自己的财产保值或者增值都会选择购买房子。结婚这一件大事也和房子有着很大的关系,那么婚前财产怎么识别?结婚买房该注意啥?下面小编就给大家分析分析。 成都贷款服务条件
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一、房子怎么才算婚前财产?
 
1、在婚前买房的,算婚前财产
 
从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位:还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼哦!因此在未领取结婚证的前提下共同买房的,并不能当做共同财产。
 
2、婚前订立财产协议的,算婚前财产
 
若夫妻双方在婚前订立了财产协议,并经过公证,这样一来,婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说,当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时,房子就属于个人财产。
 
3、由父母出资买房赠与给你的,算婚前财产

        婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记写在出资人自己子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产不属于夫妻共同财产,被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚,是不参与婚后财产分割的!
 
       也就是说,比如男方把钱给父母,由父母出面全款买房,再赠与男方。购买行为是男方父母,房产登记的是男方父母的名字,然后再服务赠与手续,受赠人是男方,这样房子也属于个人财产。
 
上述的这种方式有一点不好的地方,就是房产赠与的税费比较多。要想减少税费可以让父母可以立遗嘱,过世后,房子归男方继承,房产继承税费就会比较少。
 
4、签订婚后买房协议的,算婚前财产
 
       夫妻之间可以约定在婚宴期间,商定购买的房屋归哪一方所有。建议在买房前夫妻双方签订好协议,写明房屋产权归某一方所有,然后到当地公证处公证,服务房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了,房子就永远属于某一方。
 
二、结婚买房该注意哪些事项?
 
1、做好买房预算
 
    结婚买婚房,大多数年轻人经济能力相对有限。买房时,首付部分可能男女双方出一部分,另外还需要依靠家里帮忙,看看终能凑出多少钱。另外买房还需要缴纳各种税费、还需要装修、结婚也需要花钱,这些部分都要考虑好,再决定钱怎么分配。
另外,在还贷时,要注意还款金额不超过家庭月收入的30%,否则将会影响到正常的家庭生活质量。
 
2、根据婚期来注意交房时间
 
       交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。
 
       所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,最好能把婚期安排在预计交房时间的半年之后,以应对可能出现的各种突发情况。
 
3、了解周边基本的生活配套
 
       小区周边配套很重要,别说有车住哪儿都可以,那些与生活直接相关的,如菜市场、小餐馆等,才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场,看病有医院,孩子有托儿所、幼儿园,邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。
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