小顶金融:买房个人贷款额度是多少?
2019-06-12 20:16:02
买房贷款是很正常的一件事,很多人想在申贷前就提前了解自己能贷多少额度,这样才能更好的计划。那么,买房个人贷款额度是多少?小顶金融通过以下文章的介绍来为大家详细讲解一下。小顶金融
小顶金融
个人贷款买房
买房个人贷款额度是多少?
 
买房个人贷款额度不超过总房价的80%,最长期限是30年,具体额度需要根据借款人月还款能力来定。通常情况下,买房贷款主要分以下两种方式:
 
1、住房公积金贷款:住房公积金贷款额度不超过总房价的70%。额度计算公式为:借款人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限);
 
3、住房商业贷款:首套房不能高于实际房屋评估值的80%;二套房不能高于实际房屋评估值的70%。额度计算公式为:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额;
 
2、住房组合贷款:购买首套房,如果是普通住宅,最高可贷65%;如果是非普通住宅,最高可贷60%。购买二套住房,如果是普通住宅,最高可贷40%;如果是非普通住宅,最高可贷20%。
 
同时,贷款买房的额度还与以下因素有关:
 
一、 首付比例
 
根据限购城市和非限购城市的首付比例不同而有所改变,目前非限购城市首套房低首付比例为20%,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,购房者要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。
 
二、 房龄
 
在申请贷款买房的时候,会考察房屋的房龄,尤其是二手房。二手房的贷款年限,通常为20-25年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,购房者越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。
 
三、购房者年龄
 
银行审核贷款时,要求购房者年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
 
五、购房者收入
 
购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
 
六、购房者信用
 
个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。
 
当小顶金融针对买房个人贷款额度的详细介绍后,大家是否也能了解其中的知识了呢?希望以上的介绍可以帮助到大家。如果还有什么疑问,可以在线咨询。
小顶金融
顶呱呱—一站式商业服务,企业综合服务集团公司,小顶金融有限公司专注贷款服务,信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、精英贷、小额贷款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。
全国免费手机咨询:180-114-88144(推荐)
公司地址:
北京:北京海淀区马甸东路19号金澳国际26楼整层
         北京朝阳区东三环38号院2号民生大厦21层
成都:成都武侯区科华北路65号世外桃源写字楼2-3整层
广州:广州天河区天河东路67号丰兴广场A座21层
杭州:杭州上城区定安路68号定安名都7层
武汉:武汉武昌区中北路长城汇T1栋7楼
重庆:重庆渝北区嘉州协信中心A栋20层
佛山:佛山禅城区季华五路21号1205~1207单元
上海:上海静安区吴江路31号东方有线大厦20楼
 

免责声明:
1、文章部分文字与图片来源于网络,如有问题请联系我们。
2、因编辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供参考。涉及转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料,版权归版权所有人所有。
3、本文章内容若无意中侵犯了您的知识产权,请联系我们删除,联系方式:请邮件发送至zhoutaodao@dgg.net。

Copyright 1996-2017 北京顶呱呱企业管理有限公司 版权所有 京公网安备:11010502031545号 | 京ICP备16006021号-1

贷款咨询: 4009-962540