公积金余额有一万,能贷多少
2019-11-21 11:49:51
       现在的年轻人买房子对于公积金贷款还是挺满意的,因为公积金贷款不仅方便,而且首付金额低,贷款的金额也更高一些,所以更多的年轻人会先考虑服务公积金贷款,为的是能缓解家庭的经济压力。那么1万公积金可以贷款多少?公积金贷款首付多少?大家一起了解下吧。信用贷款需要哪些条件
信用贷款需要哪些条件
 
1万公积金可以贷款多少?
 
一、按房屋价格计算
 
计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数
 
 
贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定,购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于房价款20%的首付款,也就是贷款额度不能高于房价款的80%。
 
二、按还款能力计算
 
计算公式:{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
 
如果借款人是已婚,可以使用配偶额度,计算公式为:{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
 
三、按最高限额计算
 
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
 
若借款人正常缴存补充住房公积金的,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元,使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。
 
四、按账户余额计算
 
职工在申请住房公积金贷款时,贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同,所以可申请的额度也会有不同。
 
 
公积金贷款首付多少?
 
1、一般来说,首套房公积金贷款的首付比例不低于20%,如深圳住房公积金管理中心规定,首次购买面积在90平方米以下的房屋,首付20%。但是一般来说,公积金贷款对于首套房比例的规定都是最低30%。
 
2、对二套房公积金贷款,各地的规定比较一致,首付最低60%,但是成都公积金对二套房首付的比例规定更为严格:借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款首付款比例不低70%。
 
3、对于在成都市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、成都住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。
信用贷款需要哪些条件
公积金贷款金额的计算我们可以根据公式来计算,在服务公积金贷款的话我们可以根据当地的政策来进行服务,保证顺利拿到贷款。以上就是关于“1万公积金可以贷款多少?公积金贷款首付多少?”的相关介绍,服务公积金贷款我们一定要谨慎小心,注意服务的细节问题。
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